名人乐园度假区规划的设计方案(修改).doc

第一章 概论 一、设计依据 1．杭州之园国家旅游度假区管理委员会，杭州市计划委员会《关于同意对名人乐园项目立项的批复》（2001.3.9）。 2．浙江省荣信实业开发有限公司《设计方案竞标邀请函》（2001.6.15）。 3．浙江省荣信实业开发有限公司《名人乐园方案设计竞赛标文》（2001.6.12）。 4．杭州之江国家旅游度假区规划局的勘测红线及规划设计要求。 5．之江路管网图。 二、基地区位、现状及周围条件 各人乐园位于杭州市之江国家旅游度假区内，临近杭城知名旅游景点未来世界。基地背靠五云山，眺望钱塘江，周边自然环境宜人，交通便捷。基地总用地面积380亩。基地内地形复杂，地貌高差较大，两条南北走向的山包把基地分成两个山谷，地势南低北高，使得该用地极具山林野趣。 基地南端为大诸河，成为基地和外界的天然屏障。区内有几处水塘，北侧有一自然水库。整个地块山明水秀，环境清幽，曲水弯环，饶有古风，极富发展潜力，是卜居养志的好居处。 三、建设背景及建设目标 （一）杭州旅游度假市场的发展对本项目开发规划的影响 名人乐园项目的开发是以杭州整体城市发展战略和旅游度假市场开发战略为依托的，杭州的城市定位和旅游度假市场的发展状况都将为名人乐园项目的开发提供重要依据。 1．杭州提出旅游发展的新格局和新目标，为本项目开发创造了市场机会。 市委、市政府出台“旅游西进”的新战略，要打响“游在杭州”的品牌，把杭州建设成为国内处享有较高知名度的旅游集散中心和重要目的地，成为现代化的国际风景旅游城市。并要求到2005年，全市旅游总收入达到387亿元，年均递增12.6%；旅游增加值154亿元，年均递增12.6%；境外游客达到145万人次，年均递增15.4%。到2010年，全市旅游总收入达到680亿元，年均递增12%；旅游增加值270亿元，年均递增11.9%，占全市GDP的比重达到8.2%，基本形成一个以自然风光和人文景观为基础，以观光旅游、文化旅游、休闲旅游、会展旅游、都市旅游为重点，集吃、住、行、游、购、娱功能于一体的综合性旅游产业体系。这样一个旅游发展的格局将为作为旅游度假为主要功能的本项目提供优越的运作空间和市场空间。 2．旅游市场的繁荣带来旅游业与相关产业的加速融合与发展，为项目开发提供了全新的前景。 近年来，我市大力发展旅游业，成效显著，产业规模不断扩大，旅游产品不断丰富，发展机制不断完善，创业环境不断优化，旅游业已经成为我市国民经济的支柱产业。随着旅游经济和假日经济的导入与繁荣，旅游模式将从单纯的观光旅游开始向度假旅游过渡，休闲度假业逐步兴起并繁荣，随之也带来旅游业与其它产业的有效嫁接，特别如房地产业，一大批以分时度假、产权酒店及休闲物业、假日物业等旅游为题材的度假房产开发项目在国内其它城市相继涌现，成为旅游市场和房地产市场的新亮点。为本项目，同样作为度假房产类型的度假村提供了开发借鉴。 3．旅游、休闲、度假三级市场的形成还需市场造势与引导，对本项目开发提出了新的任务。 旅游模式从单纯的观光旅游向度假过渡虽已初露端倪，但市场的真正全面启运还尚需时日。消费者的观念尚不够强化，相应的度假物业开发也不成气候。随着城市竞争步入品牌竞争时代，我市也提出了打造“世界休闲之都”的目标和口号，加速旅游资源的优化整合，加速旅游、休闲、度假的三体联动将成为旅游项目开发的新重点，同样，也是本项目开发所要面对和实现的一个任务。 4．之江国家旅游度假区加速发展，对本项目开发提出了新的要求。 之江国家旅游度假区作为我市最具规模、风景资源最为优越的国家级旅游度假区，促进实现我市的城市发展及旅游发展目标，将承担不容忽视的作用。随着这几年的不断投入开发，现之江国家旅游度假区已逐渐完成了一定量的旅游休闲类主题项目的开发建设，如以“历史文化”为主题的宋城，以“科技”为主题的未来世界，以“运动”为主题的西湖高尔夫球场俱乐部等，几年内之江国家旅游度假区还将继续建设大型的国际会展中心等。本项目开发的出发点就需要与这些原有或即定项目实现规划共绘、交通共建、市场共拓、产业共兴，功能互补，特色互补，并促进实现之江国家旅游度假区旅游、休闲、度假的互动。 （二）名人乐园项目的开发规划总钢 1．以度假为主题 有数据表明，我市旅游的人数不断增长，但在我市游玩的人，十之八九都是作短程旅游，逗留时间很短，在相当大的程度上，我市承担的是旅游中转站的功能，休闲度假的吸引力不如其它一些城市，这主要原因和我市缺少一定量的休闲娱乐设施和具有吸引力的度假园区不无关系。 从之江国家旅游度假区来看亦是如此。除几个已售和在售的纯别墅区外，作为休闲主题区少有配套的度假物业，像宋城、未来世界等旅游的人群都缺少可供舒适停留度假的地方。旅游人群短期的滞留行为对于拉动旅游度假区的整体发展显然是不利的。 从这些方面进行思考，本项目的发开提出