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凤鸣山庄：首倡花园洋房新潮流 前言 新市镇浪潮 上个世纪初，经过工业化和城市化双重洗礼，西方国家的大城市在社会经济发展中的地位日益突出，居住在大城市中心区一度成为有产者的身份和地位的象征。 与此同时，以工业污染、汽车尾气、噪声污染为代表的“大城市病”尾随而来，严重损害着都市人的身体健康。 交通拥挤、市中心人口饱和、人际关系复杂，又使人的精神始终处于高度紧张的状态。 20世纪中叶，大城市病使人们对城市的美好向往彻底失望，城市居民特别是欧美国家的中产阶级在物质上满足之后又产生了回归自然的内在需求。 于是，满载工业文明成果的都市人群又开始了从都市中心区到城市郊区的回归之旅，希望在城市近郊大自然的怀抱中抚平过度城市化和工业化的创伤。 此举的直接结果是催生了生态环境良好、配套设施完善、区位特征清晰的新市镇。新市镇一般位于城市郊区，距离适中。 新市镇的精髓在于它把人们从拥挤不堪的市中心解放出来，同时又以适度的就业机会和完备的设施，使居住在新市镇的人不需要出市即可完成绝大部分生活、休闲、娱乐等活动。新市镇实际上是大都市延伸的都市新区。 这些新市镇依山傍水，环境优美，市政公用设施配套，社会服务设施完善，成为理想的居住、生活和工作场所。 如火如荼的新市镇浪潮，使大城市周围的新市镇蓬勃发展。如美国的洛杉矶市由88个新市镇组成，芝加哥则由260个新市镇组成。 在新市镇，拥有一套环境优美、配套齐全、功能完备的低密度“花园洋房”，曾经是美国中产阶级几代人的梦想。 能否享受日光浴、是否吃纯自然食品，甚至皮肤晒得黑不黑，开始成为衡量一个人是否富足、健康和成功的标志。 20世纪70年代以后，这种模式又开始在亚太地区流行，新加坡、韩国和日本的大城市以及香港纷纷兴建新市镇，以缓解城市中心的各种压力。 从90年代开始，中国进入城市化加速阶段。 同发达国家一样，中国的城市化也在重复着上个世纪的恶果，许多城市面临着住房紧张、交通拥挤、绿地面积不足、环境污染严重等“城市病”。 在中国，因不堪忍受城市中心区的环境，逃往城市近郊的人潮一浪高过一浪。于是，北京回龙观、上海新里城、深圳华侨城、广州星河湾等新市镇应运而生。 “住在新市镇，在家度假”成为中国那些注重家庭和谐、讲究生活格调，精于投资理财的中产阶层最为理想的生活方式。 在山东省会济南，三联集团城建开发总公司引领了这一潮流，继打造了城中城阳光舜城后，又在济南东部开发建设了面积更大的凤凰城。 凤凰城位于济南东部都市新区内，是三联城建为济南新兴的中产阶层度身定制的一座高档社区，是一座面向21世纪的以教育产业为主导的城市新市镇。 凤凰城把几代美国人的梦想——“城市花园洋房”和先进的居住文化带到济南，让济南的成功人士“住在新市镇”的愿望在一朝之间变成了现实。 凤凰城：济南东部的一颗明珠 改革开放以来，济南东部以其独特区位优势，逐渐发展成为济南科技最发达、文化最深厚、人才最密集、经济潜力最强大的区域。 如果把东部比作济南未来发展的一顶皇冠，那么，凤凰城就是皇冠上一颗最耀眼的明珠。 一、人文气息浓郁 济南东部，山东大学、山东师范大学、山东经济学院、山东工艺美院、齐鲁软件学院、山东建筑工程学院新校等比邻而居； 百事、浪潮、轻骑、将军、小鸭、力诺等大企业星罗棋布； 齐鲁软件园、留学生创业园、环保科技园等云集其间。 国家级开发区——济南市高新技术产业开发区正成为济南市经济的后盾和财富的源泉。 它们和具有强烈时代文化特征的东部新城区一道，共同组成东部大文化圈，使其成为济南的文化之都，创新之源。 二、交通方便快捷 20世纪80年代以来，经十路成为济南市城区发展的主轴。 以经十路为轴心，沿途可达济南市主要政府机关、大专院校、科研机构、著名医院、旅游胜地、购物中心、会展中心。 2002年10月建成通车的经十路东延长线经十东路，是宽144米双向十车道的世纪景观大道，是国内城市第一路，成为济南未来城市发展的主轴。 经十东路打开了凤凰城的南部通道，凤凰城在经十东路北侧绵延三公里长，是东部最大的大盘项目。 从凤凰城出发，乘坐私人交通工具，沿经十东路前行，距离市中心仅需15分钟车程，去济南国际机场10分钟车程，去市区任何一个地方，均不超过45分钟车程。 凤凰城紧邻国内最长的绕城高速公路——济南绕城高速公路，从凤凰城至济青、济德、京福、济聊高速公路只需5—15分钟。 经十东路、绕城高速、国际机场和将要建设的轻轨系统，使凤凰城形成高度开放的立体交通网络，打通了连接国内和世界的一切通路。 三、基础设施完备 东部是济南基础设施最完备的区域，特别是随着经十东路扩建，电信、电力、热力、广电等13种计19条线路已经预埋。 区域南部的狼猫山水库水质良好，库容1557万立方米，日供水量2万吨的净水厂即将投入使用，北部扩建中的黄河二水厂日供水可达40万吨。 更重要的是，根据