青枫壹号地产解说方案.ppt

e 必威体育精装版动态 2010-4-29 青枫1号别墅售罄，二期预计五月或六月份推出。 2010-4-6 青枫1号3月28日1期开盘，推出87套别墅，均价13000元左右。 * 楼 盘 解 说 大 赛 目录 一、楼盘项目概况 二、项目特色展示 三、项目定位分析 四、总结 一、楼盘项目概况 勤业路88号（欧尚超市一楼） 售楼地址 （2010）房预售证第（026）号 预售许可证 常州金新房地产开发有限公司? 江苏百兴房产有限公司 开 发 商 上海金晨物业管理有限公司 物业公司 40% 绿 化 率 1.05? 容 积 率 90000平方米 占地面积 13000每平方米 均价 100000平方米 总建筑面积 3层（附地下室） 楼层信息 2010 -01- 13 开盘时间 2012-6-30 入住时间 钟楼青枫公园旁? 物业地址 可乘B23、52路、高架 交通状况 西班牙 建筑风格 毛坯 装修状况 别墅 建筑类别 特色别墅,公园地产 项目状况 住宅 物业类别 青枫壹号基本信息 中医院 ⑴ 、地块升值潜力大 该楼盘位于常州城西版块，是目前市政府重点打造的一个升值潜力最大的版块。一个城市的发展不可能是一个中心或一条线，常州未来要发展东西。 交通有B23 52 路，在二期中将会建设轻轨，成为常州四大轻轨站点之一。另外距离本案最近的星港路和龙江高架，形成了一桥通南北，一路通东西。 ⑵、周边配套齐全 教育培训：北港中心小学 购物场所：宝龙城市商业广场 医疗保健：中医院 金融服务：中行、农行 （3）、绿化景观好 以西班牙皇家建筑元素作为主打风格，例如，拱门，铁艺，栏杆等，突出西 班牙的热情来构造一个完美的心灵的居所。 （4）、西班牙建筑风格 （5）、建筑节能 1.地源热泵中央热水系统 2.全热回收新风系统 3.XPS外保温系统 4.太阳能光伏发电系统 5.同层排水系统 6.外遮阳系统 7.中空玻璃门窗减噪系统 8.外环境环保系统 9.中央空调 10.雨水净化系统 安全化 上海金晨物业管理公司 （6）、专业化物管 英国管家式服务 专业化 智能化 1.产品定位 2.客户定位 3.价格定位 三、项目定位分析 整个小区共156户，独院有110户，联排有46户。在环境设计上充分利用自然地形,合理地安排绿化环境系统,使建筑与环境之间成为一个有机的整体。以景观河为中心，联排与独院别墅错落有致地排列。 产品定位 经典户型推荐 B1南 280m2 地下室 1.地下室预留多功能，家庭视听， 酒吧，斯诺克健身房，高品位生活。 2.开间大，进深短，户型方正大 气。采光，通风较好，给业主带来 别具一格的奢华体验。 1.常州首创独院式别墅，前 后开阔，超大花园，私家 停车场，独院阳台。 2.书房采光好，照射时间长， 通风好，利用率高。 一层 二层 三层 3.卧室私密性好，自主性强，舒适度高。 4.赠送100平米的空中花园，使用率大大提高，实际套内面积远大于销售面积，可以实实在在利用起来。 客户： 企业中高层 政府高官 私营企业老板 富二代 特征： 这类人群有足够的经济实力，平时社交范围广，追求高品质健康的生活，注重周边环境，要求较高，达到享受生活的目的。 此项目周围形成百万平米的大社区，附近有青枫公馆、景瑞曦城、凯尔枫尚等，居住氛围浓厚。 客户定位 平均单价：13000元/㎡ 单价范围：10000 ～15000元/㎡ 总价范围：250万～300万 主力总价：280万 付款方式：一次性付清或是按揭 付款方式 价位定位 销售价格 四、总结 *