岱岳区地产市场调研报告.ppt

北部近山板块：高档居住区，泰安人最为向往的居住区域。 价格平台：8000-15000 产品形式：联排、花园洋房 岱岳区市场调研报告 泰安世联怡高市场部 2010年12月9号 目录contents 1 2 3 泰安总体市场分析 西部区域市场分析 岱岳区项目分析 土地市场分析 2010年1-11月份泰安市土地总体供应263.55万㎡，相比2009年全年增长56%；总成交197.83万㎡，土地市场表现活跃。 住宅市场分析 2010年1-11月份泰安市住宅总供应101.79万㎡，成交80.94万㎡，市场供需两旺。 客户结构示意图 客户圈层分析 泰城主力购房客户为首次置业以及改善性、舒适型需求客户，以刚性需求为主。 保障房群体 首次置业群体 改善型群体 舒适型群体 豪华型群体 奢侈型群体 泰城主力购房群体75% 板块市场分析 高新区板块：城市规划发展的主方向，高新技术开发区。 价格平台：3000-4000 产品形式：多层、、高层、小高层 西部旅游板块：西部重点规划区域，重点旅游区。 价格平台：3500-8000 产品形式：多层、高层、小层高层、洋房、别墅，产品类型多样 南部板块：区域位于市区，城市功能集聚，交通便利，居住氛围浓厚，配套齐全。 价格平台：4000-7000 产品形式：多层、高层、小层高层、洋房、别墅，产品类型多样 泰安楼盘供应根据不同区域的地理位置以及各区域不同的特点，划分为4大板块。 目录contents 1 2 3 泰安总体市场分析 西部区域市场分析 岱岳区项目分析 区域特征 城市向西发展，西部板块已经成为泰城房地产市场供应和消化的主流区域。 区域市场分析 西部旅游板块根据地理位置又可以细分为长城路板块、旅游开发区板块、岱岳区板块。 新湖绿园 花园洲 圣山帝景 新城国际 福盈天际 圣地国际 国山中心 天龙国际 国华时代 山景尚宅 新兴园 苹果园 名仕尚座 华易青年城 东岳书香苑 龙湾别墅 卧虎山花园 阳光和墅 立丰世纪苑 澎湖湾 容郡国际 天平湖一号 蓝湾国际 中齐炮团 长城路板块 旅游开发区板块 岱岳区板块 信德彩世界 长城路板块分析 泰安规划未来的CBD区域，距离市政府不足2公里，建筑类型以高层为主，发展潜力巨大。 4000 68-144 华易青年城 8800 87-189 国华时代 80-228 天龙国际 5900 89-122 国山中心 4700 64-185 圣地国际 5300 48-106 名仕尚座 5300 90-130 山景尚宅 5000 苹果园 5500 80-135 新兴园 5800 40-110 福盈天际 6500 80-140 新城国际 ----- ----- 圣山帝景 销售均价 主力户型 项目名称 板块特征：距离市政府、时代发展线最近的板块 区域认知：受泰安第三产业发展速度及泰安传统居 住环境的影响，区域认可度不高，规划没有起到积 极作用 客户来源：小型私营企业主，泰城中产阶级，年龄 在35岁以上，学历相对较高。 典型客户描述：名仕尚座 中小企业私营业主为主要购买群体主要需求以自住 为主 旅游开发区分析 ------ ----- 蓝湾国际 ------ ----- 天平湖一号 ------ ----- 中齐炮团 7000 144-190 容郡国际 销售均价 主力户型 项目名称 泰安连接济南的西部窗口，泰安市规划的重点旅游景区，房地产开发量日益增加，且多以中高档住宅为主。 板块特征：旅游资源丰富，有明确的政府规划，政府 近期及未来重点发展的区域之一。 区域认知：由于该区域距离市中心5公里以上，区域 认知度较低，政府规划亦没有深入人心。 客户来源：政府官员、下县市特别是肥城区域的外来 客户，西部区域富裕阶层 典型客户描述：容郡国际 政府官员、周边富裕阶层、肥矿改善居住型客户 岱岳区板块分析 泰安西部重点规划区域之一，与旅游开发区为邻，西客站高铁项目的开发促进了此地房地产的发展，以中高档楼盘为主。 4700 95-137 新湖绿园 3200 70-130 卧虎山花园 4100 70-300 澎湖湾 3800 83-210 立丰世纪苑 10000 240-290 龙湾别墅 5000 96-138 东岳书香苑 6300 180-200 花园洲 销售均价 主力户型 项目名称 板块特征：泰城高铁西客站所在地，有明确的政府规 划，未来城市发展方向之一。 区域认知：由于该区域是新岱岳区市政府所在地及其 周边区域，距市区较远，但有一定的认知度。 客户来源：政府官员、下县市区域的外来客户，西部 区域富裕阶层 典型客户描述：东岳书香苑 岱岳区周边人群、公务员等，对总价敏感，年龄为35 岁以下 目录contents 1 2 3 泰安总体市场分析 西部区域市场分析 岱岳区项目分析 竞争项目分析 岱岳区板块市场供应较