人生的第6套房子-中原地产最佳策划人大赛.ppt

code | # 创新的根本，就是回归本源 房地产的本源，就是回归到人的居住需求上去 房地产行业的发展，本质上是源于人类对于更美好生活的向往和不断追求 一个成功人士一生需要拥有的五套房子 第一套：一周居住五天的房子 案例一：杭州·绿城·深蓝广场 房产品在本质上是一种居住的生活状态，进而是一种生活氛围，而建筑仅仅是表达场景的一种手段 ——绿城集团 你给我设计一栋五星级酒店，里面全是总统套间——绿城副总 第二套：一周居住两天的房子 第三套：一个月居住一次的房子——Resort 巽寮湾：金融街首个标志性项目，总建筑面积将近2000万平米，超大旅游度假综合项目 项目概况 位置：惠东县稔山巽寮辖区 占地面积：2400万平方米 总建筑面积：1920万平方米 容积率：0.8；绿化率：75% 资源：沙滩 、海景、山景 开发商：金融街惠州置业有限公司 资源整合：利用天然的海、山体、沙滩资源，打造出星级酒店、度假公寓、别墅，以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施 项目拥有24平方米公里的控制版图，11公里长的沙滩，16公里的海岸线，60亩红树林，99个大大小小的洲岛，8个月形海湾，百米内水深不超过2米的海水浴场 推售情况：以投资型小户型公寓和观海别墅（双拼别墅占5成以上）为主，现只剩4套别墅，销售情况良好 各期物业推售详情： 一期：两栋酒店式公寓，08年5月推出，距沙滩60米，共442户 ；58~85 ㎡ 一房，均价8000元/平米，已售罄： 二期：32栋海滩别墅，09年8月推出，180 ㎡联排20套，价格1.9万，独栋12套，价格2.1~3万元/ ㎡，面积368~430 ㎡，剩四套； 三期：3栋酒店式公寓，09年10月推出，共391户，面积70~90 ㎡，80%一房，20%两房，价格区间7000多-9000多，已售罄； 产品：首期产品以小户型度假公寓为主，全套间设计，精装修入住，产权式酒店经营方式 产品特点： 小户型、精装修、全套间、大露台设置，淋漓展现度假风情； 度假公寓经营方式： 70年产权，自由产权式酒店经营方式，是否将物业交由物业公司统一经营由业主自愿； 年平均4%~5%收益率，业主免费入住30天，入住时间自由选择； 第四套：一年居住一次的房子 第五套：不知道什么时候去住的房子——“分时度假”概念 案例六：亚龙湾·人间天堂酒店，由三亚林业局和三亚亚龙湾云天热带森林公园有限公司合作开发 项目市场定位是以中高收入人群和境外游客为主要客源，并自然生态游和高端山地雨林度假游为主打产品 亚龙湾热带天堂森林公园的服务配套以餐饮、SPA及特色度假酒店为主，生态与旅游休闲紧密结合 亚龙湾热带森林公园在二期及三期建设中将包含3块山地度假村用地，逐步完善公园休闲度假的功能 人间天堂鸟巢度假村位于亚龙湾森林公园内，以原生态的天然建采为元素，以热带风情为建筑风格 度假村客房依山而建，管理设施和服务设施基本规划在曾人为破坏的地带 度假村饮食以养生、西餐、泰餐为主，注重健康养生，让客户在欣赏山海景观的同时品尝美食 度假村除了餐饮之外，同时设有车队、游泳池、会议厅、SPA、台球厅等多种休闲、商务配套设施 鸟巢度假村客房包括集结地及老鹰区、大雁区、孔雀区、喜鹊区、白鹭区客房，各具特色 集结地（共20间）：是项目度假村极具特色风格的客房，所有客房均为半敞开式帐篷房 老鹰区客房（共21间）：该类客房为悬架木屋，房间三面环窗，并配有独立泡池 大雁区客房（共33间）：该区域房间景色不同于其他房型，可以看到森林公园、海棠湾及蜈支洲岛全景 孔雀区客房（共38间）：以独特的建筑造型，构成360度景观，目前该区域客房仍在建设中 喜鹊区客房（9间）及白鹭区客房（6间）：户型结构相似，客房功能区域较多，后者更带独立泳池 第六套房子在哪里？ 何为“分时度假”？ 分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的 分时度假概念具有两重含义 一个是分时使用权，一个是度假时段的交换 亚龙湾热带天堂森林公园规划图 亚龙湾热带天堂森林公园 位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。总面积1506公顷，是三亚市第一个森林公园，是海南第一座滨海山地生态观光兼生态度假型森林公园； 园区与亚龙湾国家旅游度假区形成强烈的差异、互补和互动，使亚龙湾真正形成了大景区的概念，填补了三亚森林生态旅游的空白； 建设分两个阶段进行。第一阶段自06年至09年底，以生态观光区域建设为主。已建成的有：游步道约8公里，游览车道