地铁3号线沿线楼盘市场调研报告.pdf

地铁 3 号线 沿线楼盘市场调研 南京唐采置业顾问有限公司 汪强虎 2011 年 3 月 11 日 目录： 前言：调研说明……………………………………………………………………………………………3 第一章：南京市房地产市场现状…………………………………………………………………………3 一、房地产市场政策变化情况………………………………………………………………………3 二、南京市各大板块商品房成交情况………………………………………………………………4 第二章：南京市土地供应情况……………………………………………………………………………10 第三章：地铁 3 号线楼盘现状……………………………………………………………………………13 一、3 号线概况…………………………………………………………………………………………13 二、沿线楼盘分析………………………………………………………………………………………15 三、代表性个案分析……………………………………………………………………………………19 第四章：地铁 3 号线前景展望……………………………………………………………………………22 2 前言：调研说明 1、 调研目的 通过对南京市在建的地铁3号线周边楼盘的调研，了解目前3号线沿线住宅的供给与需求特征、价位水平及营销水平，为后期的项 目操作提供依据和建议。 第一章：南京市房地产市场现状 一、房地产市场政策变化情况 近几年南京的楼市经过了一轮又一轮疯狂上涨，房价逐步走高，房地产市场一片欣欣向荣的景象。然而，进入 2010 年以后，随着 4.15 新政、9.29 二次调控、10 月 11 日“省 6 条”、10 月 12 日南京新政、10 月 20 日央行加息 、今年 2 月 19 日南京版楼市限购令 细则的陆续出台，楼市调控政策贯穿了整个2010年的南京楼市直至今日。 与此同时，2011 年全国新增保障性住房 1000 万套，而南京也将新开工经适房、公共租赁房等 600 万平方米，竣工 300 万平方米， 主要集中在迈皋桥创业园、迈皋桥花岗、西善桥岱山、江宁上坊等四大片区，保障房无疑会成为楼市的一个重要元素。 随着调控政策的逐渐显现，11年2月南京楼市的成交量出现了大幅的下降。3月5日，南京三大板块销量挂零，全市认购量跌至 60 套。 3 月7 日，南京楼市成交不足百套，八大板块卖不过高淳。 3