2011年5月南京地产市场月报.doc

目 录 第一章 五月份宏观环境 - 2 - 1.政策法规热点追踪 - 2 - 1.1.中央宏观政策法规追踪 - 2 - 2.楼市热点追踪 - 10 - 2.1.全国及重点城市楼市热点追踪 - 10 - 2.2.江苏区域及南京楼市热点 - 14 - 3.南京市政动态 - 18 - 第二章 五月份南京土地市场篇 - 20 - 1.土地挂牌信息 - 20 - 2.土地成交信息 - 21 - 2.1.土地成交概况 - 21 - 2.2.成交地块分析 - 21 - 3.五月土地市场小结 - 22 - 第三章 五月份南京商品房市场整体运行特征 - 24 - 1.整体情况 - 24 - 2.单日认购、成交量分析 - 25 - 3.每月成交套数分析 - 26 - 4.南京市商品住宅成交价格分析 - 26 - 5.销售套数十强排行榜 - 27 - 第四章 五月份南京市各片区商品房市场运行特征 - 28 - 1.南京5月各片区预计上市与实际上市市场 - 28 - 2.城南片区区域市场 - 29 - 3.城中片区区域市场 - 30 - 4.城东片区区域市场 - 31 - 5.城北片区区域市场 - 32 - 6.河西片区区域市场 - 33 - 7.仙林片区区域市场 - 34 - 8.江宁片区区域市场 - 35 - 9.江北片区区域市场 - 36 - 第五章 城南片区重点项目追踪 - 38 - 1.金地自在城 - 38 - 2.万科金色里程 - 39 - 3.金浦名城世家 - 40 - 4.蓝岸3G - 41 - 5.朗诗绿色街区 - 42 - 第六章 市场总结分析 - 43 - 第一章 五月份宏观环境 1.政策法规热点追踪 1.1.中央宏观政策法规追踪 国资委要求央企积极参建保障房 切实保证质量 国务院国资委3日通知要求，中央企业要深刻认识国家推进保障性住房开发建设的重要意义，把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度，发挥中央企业的骨干和带头作用。通知还强调，要切实保证保障性住房的质量。 通知要求，有关中央企业要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争取地方政府的支持，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。 勘察设计企业要充分发挥在人员、资质、经验等方面的优势，主动承接保障性住房的规划和设计。房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。 通知强调，中央企业在保障性住房开发建设中，要始终树立“质量第一”的意识，切实防止质量安全事故的发生。 银监会澄清传言 5月无出台房地产信托新规计划 5月3日，针对部分媒体报道银监会将于5月出台房地产信托业务新规，银监会有关负责人表示，银监会一贯要求信托公司在依法合规、风险可控前提下开展房地产信托业务，没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。 近日，传言称，银监会可能于5月1日前出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延。 不过，中国信托业协会必威体育精装版公布的一季度数据显示，在遭遇调控房地产企业融资渠道趋紧的情况下，一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.98亿元，同比增长12.5%。 根据去年全年新增2864.08亿元的数额，这个增速与去年平均每季度房地产信托增速基本持平。 房地产行业历来都是一个资金为王的行业，其资金主要来源于银行。而从去年下半年起，中央就明确要求，金融机构要严格控制对政府融资平台与房地产领域的贷款。房地产调控、信贷政策持续收紧，融资渠道几近掐断，开发商的资金链愈发紧张，开发商“不差钱”或将成为过去式。 2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会6日举行，《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员，就房地产发展“十二五”及未来十年房地产市场展望做主题报告，他提出，房产政策方面，“十二五”乃至未来十年房地产调控政策必将为保障民生为主轴。 首先，从房地产市场需求看，房产特别是住房需求主要来自两方面：一是新增家庭住房需求，二是既有家庭改善性住房需求。以新增家庭住房需求将呈下降趋势，根据“五普”人口数据，全国人口婚配年龄段人口高峰将在2014年到来。城市人口的婚配人口高峰在1998年已经到达。我国城市化速度“十一五”期间出现了下降趋势，导致我国城市新增长数量将呈下降态势，新增家庭需求也呈现萎缩趋势。 二既有家庭改善性需求取决于经济增长和收入分配格局变化，也就是取决于家庭收入的储蓄水平。如果未来我国能够保持较高增长率并实现相对公平的收入格局，则经济在三到五年收入增长后，既有家庭改善型需求