南京商业地产2011市场调查报告.pdf

★ Part 1 : 前言 【03】 ★ Part 2 : 2010 年以来南京商业地产概况 【04】 ★ Part 3 : 大型商业综合体和商铺分布情况 【11】 ★ Part 4 : 代表性个案分析 【17】 ★ Part 5 : 总结 【26】 2 ★ Part 1: 前言 2010 年，“史上最严厉”的房产调控政策还未远去，2011 年，新一轮调控正如火如荼的进行着，力度有增无减。 “新国八条”、房产税、房价控制目标及加息齐出，调控楼市，而限购令、二套房首付及贷款利率提高等措施 均为了打击投资客，住房市场已经成为调控的“重灾区”。在“限购”、“限价”“限贷”等政策的多重影响下， 楼市成交面积和成交量均出现了大幅度的下滑，1000 万套保障性住房的建设计划更是有可能扭转市场供求关系。住 宅投资正遭受多方打压，不仅在信贷方面受到限制，在政策层面更是严格控制，期待住宅价格短期大幅上涨，轻易 获得丰厚收益的情况已经成为历史。 然而，尽管政府部门对楼市调控政策频出，打击楼市投资投机的信心和决心不变，但是在目前投资渠道相对狭 窄、通货膨胀压力越来越大的情况下，房产投资依然是闲置流动资金追求增值和保值的首选。而处于政策“真空区”、 拥有稳定回报的商业地产便成为投资者首选。 3 ★ Part 2: 2010 年以来南京商业地产概况 首先，我们就来看看2010 年以来南京商业地产的成交情况。 2010 年与 2009 年商业地产成交面积对比 2009年 2010年 同比下降 商铺 56198 ㎡ 46523 ㎡ 17.21% 写字楼 286820 ㎡ 234403 ㎡ 18.28% 从图中可以看出，随着楼市调控政策的出台，2010 年商业地产成交面积相对于 2009 年出现了明显的下降，其 中商铺同比下降17.21%，写字楼下降 18.28%。楼市调控，商业地产也未能幸免。 4 2010年南京商业地产成交面积走势 120000