高端人文学府[翰林壹品]-整合营销推广策划方案.ppt

体验营销建议 示范区及参观动线营造 体验营销 地盘包装 销售中心体验系统 体验营销：客户到达 营销建议 「翰林壹品」 考虑项目通达性问题及客户全程体验因素，因此建议通过在市区临时接待中心设定固定看房班车发车点，有助于客户通达、全程体验和市场对于板块的认知。 建议一：以人流最为密集的地方为发车地，途径市区临时接待中心，可以结合大型超市免费班车截流部分有效客源。 建议二：以”下一站城南高端人文学府居住区——翰林壹品“的名义，利用现有公交站台或增设站牌（类似职工班车站牌）定点发车。 示范区 SALE CENTER 示范区 售楼处 工地边界包装 SALE CENTER 精神堡垒 商业示范区 体验营销：主要动线 营销建议 沿河景观带 沿河景观带 地盘包装建议——从精神堡垒至地块的围墙包装至道路示范，提升项目高度与品质。 体验营销：地盘包装 营销建议 广场休闲区及商业示范区建议——以时尚的街头风情为蓝本，一次将商铺门前的绿化、小品、店招等包装到位，将街头商业的氛围做足，带动项目的都市商业气氛。 体验营销：广场商业 营销建议 示范区内景观建议：融汇现代时尚元素，品质不失动感 体验营销：园林示范 营销建议 景观示范区 景观示范区 公共区域示范 营销建议 LEBON樂邦机构 翰林壹品整合营销传播策划方案 翰林壹品 整合营销传播思路策划案 2011/09.03 LEBON樂邦机构 深圳/上海/南京/徐州/南通/连云港/盐城 谨呈：盐城建业房地产开发有限公司 项目价值体系梳理 项目价值体系 企业品牌 企业理念 外部景观与文化资源 商圈资源 与高端居住区的关联度 项目品牌 园林 建筑规划 品质 品牌 地段环境 交通便利性 周边配套资源与生活氛围 区位发展前景 建筑 建筑外观 内部空间 园林设计理念 组团简介 室内装修品质 自有商业配套 会所规模与设计 业主阶层层次 物管档次 文化氛围营造 品位 宗地特征 1 区域环境 2 区域交通 3 项目规划 4 立面 5 园林设计风格 6 配套 7 户型 8 工程硬性品质 9 御景湾卖点提炼 周遍知名学府带来全新人文气息 可自由组合的均好性户型 新古典简欧建筑表情的全面表现 快速公交……立体化网络 小马沟优秀自然景观资源 部分商业配套，生活便捷 城市重点发展区域，总建筑面积44㎡，其中有部分商业 区域内新项目量目前并不是很多 四维度设计原则、毫厘工程标准 品牌保障下的产品丰富化，增大受众群 丰富的户型，更注重自由组合，参与感。改变了模版型呆板生活 尊贵大气、满足区域内改善型客户的内心需求，充分彰显面子 多重交通保障，扩大生活半径，成为该区域中心生活半径 小区内堆坡抬地增大私密性，注重生活情调与感受，体现出高度不同的都市绿洲 与成熟型高端商业麦德龙比邻，带来的生活舒适度，全面满足自身和周边日常所需 新城市中心区域，前景较好 未来周遍高端产品线所带来的影响力——如恒大项目，御景湾、华桥城等，成就区域未来高端居住产品开发基础和范本 全面保证工程质量，同时是居住品质和未来高价置换的保证 翰林壹品 地段 产品 品牌 城南新城区市场产业结构和人群基础 政府主力开发发展区域 目前的开发力度密集 未来的升值巨大 周遍知名学府——盐城一中及大学城形成浓郁的学区文化 城南人必选的生活半径 成熟产品线（艺术、中心、高端） 都市人居的国际化视野 拥有成熟度较高的便捷高端商业的纯居住体 自然景观、社区氛围……注重人与建筑的关联性，倡导参与感和对人的关怀 成熟的开发品牌 一体化的服务理念 国际化的城市运营理念 翰林壹品 地段 产品 品牌 和政府联动，宣扬地段的未来潜力 利用新城市核心的中心位置，显现出地段价值 塑造“城南中心，人文学府”的都市生活氛围 运用周边成熟的配套，打造“高端科技”概念 国际视野的设计基础，充分感受都市生活前沿 销售物料（产品楼书）全面解析产品 建设地产成熟开发品牌 实力化背景 品牌形象 产品定位 地段+产品+客户 新城市中心+44万平米都市高端居学府住区+城市精英阶层+知名学府南一中为临 新城市副中心，都市精英的高端学府住区 新城市副中心，都市精英的高端学府住区 slogan 方向一：直接从产品出发 城南副中心，传世学府 新城市副中心，都市精英的高端学府住区 slogan 方向一：直接从产品出发 文脉学府，一宅传世 城市副中心，新都市精英的高端学府住区 slogan 方向二：从建筑品质出发 建筑予人，70年品质学府生活 城市中心，新都市精英的高端学府住区 slogan 方向三：从建业地产品牌出发 建业地产·鼎级佳作 城市副中心，新都市精英的高端学府住区 slogan 方向四：从翰林壹品项目出发 文脉学府，荣耀世家 新城市副中心，都