保定房地产市场研究.ppt

1、城市区位 保定市位于河北省中部，西依太行山，东抱白洋淀，山地平原各占约二分之一，与京、津呈三足鼎立。历来为军事重镇。清代以来，为直隶（河北）省的政治、军事、文化中心。1986年国务院命名为历史文化名城。地理座标介于东经113°40~116°20，北纬38°10~40°00之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连。西部与山西省接壤。 4、道路交通 保定距北京140公里，距天津145公里，距河北省会石家庄125公里。其中到北京的车程约为1.5小时，到天津约为1.5小时，到石家庄约为1.3小时。全国南北大动脉京广铁路，京珠高速和107国道纵贯市区，京原铁路、112国道横穿山区，保津高速连接京珠、津沪、津唐三大公路干线。境内50余条公路纵横交错，通车里程达到7000多公里。目前，保定市拥有高速公路2条（京石与津保高速公路），国道4条（107、112等），省道20条。通车里程7690公里，干线公路2007公里，县级公路39条841公里。目前，全市出租汽车已由1995年初的800辆增至5000辆，市区出租汽车也从300余辆增加至2800多辆。 5、教育环境 保定市拥有各级各类学校7000多所，普通高校在校学生2万多人，中等专业学校在校学生近2万人，普通中学在校学生52万多人，小学在校学生143万多人。较为知名的河北大学、河北农业大学、华北电力大学、中央司法警官学院等坐落于此。 6、经济概况 2006年，保定国民经济生产总值在1185亿元，较上年增长了10.4%，排在全国第50位，河北第5位。人均GDP近10881元，居于河北11市中第10位。目前整个城市已形成了以汽车制造、机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造等行业为主的工业生产体系。重点发展了皮毛皮革、石雕、中药材、辣椒、草莓等产业基地，形成了以汽车制造为支柱产业、机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造5大优势产业 。 保定正逐步成为一个技术先进、结构合理、外向度高的工业生产基地和出口基地。 7、城市未来发展目标 力争到2010年，全市城镇化水平力争达到40.7%。2020年，全市城镇化水平达到50%；市域形成三横、两纵、三环、七放射、30多个对外出口的综合交通体系。 8、保定市行政区划及各区功能 保定市区分别由南市区、新市区和北市区三部分组成，高新区核心区在北市区的行政管辖范围内。 三区介绍 结论 未来北市区和新市区将成为保定市城市发展的重心所在，二者各具优势，并且产业经济的定位也更加明确，而其中新市区由于地域面积、人口和经济规模上更具优势，将迎来快速发展的时机。 南市区将成为保留历史文化的传统区域。 * * * * 保定市房地产市场调研及前期策划报告 北京成业行 谨呈 北京市 保定市 石家庄市 天津市 山西 2、城市面积及辖区 保定市是河北第一大市。 城市总面积2.21万平方公里，市区面积312.3平方公里。现辖3区22县（市、区），其中包括新市区、北市区、南市区3区，涿州、高碑店、定州、安国4市（县级市），清苑、满城、徐水、安新、高阳、唐县、涞源、易县、涞水、定兴、容城、雄县、顺平、阜平、望都、博野、蠡县、曲阳等18县，乡（镇）310个。 市区 3、城市人口 保定市总人口1100多万人，其中市区人口约100万；郊县人口1035.39万（注：郊县非农业人口约150万人）。是继重庆、上海、北京之后的人口第四大城市。其中城区人口在2005年时达到80余万，2006年接近90万人，将超越政府预期的2010年达到90余万的人口目标，预计到2020年达到115万人（来自政府规划）。 保定广播电视大学 河北大学 单位：亿元 单位：元 建成产业结构优化、布局合理、功能齐全、基础设施完善、 交通便捷、生活舒适、环境优美、具有古城特色的现代化园林城市 “国家历史文化名城，冀中地区中心城市”。 经国务院批准的城市定位： 金融专科学院 七里庄地块 南市区：面积100平方公里，人口24万，是保定府的发源地。南市区是老市区，人口密度高，原有重工业厂房较多，城市改造难度颇大，未来不是保定城市发展的重心所在。 新市区：面积143.7平方公里（注：面积接近市区面积的1/2），人口45万，是保定市政治、经济、文化、科技中心。知名的乐凯、天鹅化纤、风帆电池、天威集团等位于此区内。从新市区的名称不难看出，该区域未来将是保定市区发展扩张的主要区域，未来将打造成城乡结合的