金逸影院综合体业态规划、大型主力店招商方案盈利评估报告.ppt

无锡市2009年国民经济统计指标 无锡市行政区划 项目位置——卫星图 项目位置——卫星图 项目位置——卫星图 项目位置——卫星图 项目地块指标 项目所处区位 项目规划设计等基本情况 项目各指标参数 项目效果图 项目效果图 二层平面 三层平面 金逸影院方案（三层） 金逸影院各影厅尺寸 14.4 13.2 12.5 12.5 12.5 7.8 7.8 宽度/米 8 16.2 213.8 130 6号厅 8 24.4 351.4 240 7号厅 1468.4 880 合计 8 20.1 251.3 150 5号厅 8 16.2 202.5 120 4号厅 8 20.1 251.3 150 3号厅 8 13.4 104.5 70 2号厅 8 12 93.6 20 1号厅 层高净空/米 长度/米 面积/平方米 座位数/个 厅号 项目地竞争对手分布 嘉禾影院 石塘湾影剧院 西漳影剧院 洛社影剧院 钱桥影剧院 5.8公里 8公里 6.5公里 855米 无锡市惠山区洛社镇人民中路111号 洛社影剧院 无锡市惠山区钱桥镇 钱桥影剧院 与本项目比较 无锡市惠山区西漳街 西漳影剧院 无锡市惠山区目前并无现代化豪华五星级影城进驻，都是旧式影剧院为主，影院设施陈旧。高端电影市场消费空白。本项目为此区域首个城市综合体，影城得以获取市场先机，填补中高端市场空白。 商业项目非区域核心地带，人流培育和旺场仍需时间，此外项目周边多为厂房。 无锡市惠山区石塘湾石狮东路 石塘湾影剧院 地址 影院名字 与竞争对手比较 项目周边人口情况 本案 5公里 3公里 1公里 项目周边人口情况 项目周边商圈人口情况 商圈范围 人口数量（万人） 1公里商圈 6 3公里商圈 15 5公里商圈 25 开发商介绍 　 江苏恒达城建开发集团，成立于1995年，2000年完成转制，2002年8月通过了ISO9001，下属全资子公司有苏州工业园区恒丰投资发展集团、苏州达丰房地产开发有限公司、苏州汉唐盛世置业有限公司、苏州市恒达物业管理有限公司（二级资质）、苏州家喻户晓传媒有限公司、吴江市恒达城建开发集团有限公司（一级资质），吴江市恒达房地产开发有限公司，吴江市丽景房产开发有限公司、吴江恒隆房产开发有限公司等，控股子公司吴江市联发置业有限公司、吴江市钱氏机电有限公司；参股公司有吴江市天诚置业有限公司、吴江农村商业银行股份公司、吴江市国发创投有限公司。是集房地产开发、建材绿化、广告传媒、金融、风险投资于一体的综合型企业集团。 2006年，集团公司在苏州设立总部，建立战略系统并制订战略目标。提出建立公司短、中、长期战略计划：3年内立足苏州，领率吴江，面向长三角，成为苏州地区具有竞争力、初具品牌的优秀房地产企业；5年内领率苏州，涉足长三角，成为苏州及周边省市最具影响力的优秀房地产品牌企业之一；10年内成长为长三角地区最具品牌、最具竞争力、最具生命力的专业地产品牌企业之一；建立了企业形象识别系统；形成了独特的企业文化；所有恒达人将在“倡导品质生活”的企业口号指引下秉承自信、执着、追求、创新的企业精神、“让更多的人住更好的房”的企业使命、为“百年专业地产，百年品牌企业”的企业愿景而不懈努力。 2010年，与金逸影视传媒股份有限公司结成战略合作伙伴，先后在苏州、吴江签订影院合作合同。 租金 上述租金已包含物业管理费、设备租赁费及商业运营管理费。 租金 上述租金已包含物业管理费、设备租赁费及商业运营管理费。 项目投资预算表 70% 70% 70% 70% 70% 餐饮毛利率 45% 45% 45% 45% 45% 分账比例 30% 30% 30% 30% 30% 公司承担的社保/公积金的比例 25% 25% 25% 25% 25% 所得税 5.53% 5.53% 5.53% 5.53% 5.53% 其他业务营业税 17% 17% 17% 17% 17% 卖品增值税 3.30% 3.30% 3.30% 3.30% 3.30% 电影营业税 5% 5% 5% 5% 5% 电影基金 109,396 104,186 99,225 94,500 90,000 单银幕广告收入 36,465 34,729 33,075 31,500 30,000 阵地广告收入 5.21 5.21 4.96 4.73 4.50 单个观众餐饮消费 2,204,800 2,004,364 1,735,380 1,502,493 1,300,860 卖品收入 14,698,667 13,362,424 11,569,198 10,0