心悦.蓝岸新城市购物广场规划方案.ppt

心悦.蓝岸 购物广场初步规划预案汇报 天津市今域美筑资产管理中心 2010年3月 拟 心悦.蓝岸 目录 一、项目基础数据分析 二、项目定位 三、项目规划 四、投资估算 五、开发建议 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 - 区位图示 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 - 区位图示 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 - 区位图示 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 – 地块简介 心悦.蓝岸 新城市购物广场 棉二地块位于河西区,周边有解放南路、奉化道、台儿庄路、湘江道、新围堤道等道路。 棉二厂房仅临台儿庄路,为双向四车道.规划的3个出入口中,两个均位于台儿庄路,一个出入口可与解放南路相连通. 另外,棉二地块周边住宅多为高档住宅,较近地铁站为下瓦房地铁站,直线距离800米. 该项目为原天津棉纺二厂一纺生产车间，建于1980年7月1日，主体由三层钢筋混凝土排架结构构成 建筑平面呈矩形，总长度约为129.27m，总宽度约为99.72m，建筑面积约为40000平米，其中原厂房为35392平米（35000平米是当时市计委批准的厂房面积），计划加建4500平米。 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 – 地块相关数据指标 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 – 现场照片 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 – 现场照片 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目基础数据分析 – 现场照片 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目定位 -项目周边消费人群分析 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目定位 – 地块周边居住区 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 项目定位 - 项目周边分析 心悦.蓝岸 新城市购物广场 本项目位于天津市区核心地段，有效辐射天津市河西、河东核心区域。 本项目位于海河沿岸上游，可有效辐射西青、津南等近郊。 项目5公里内，已具备62万左右的消费人群，且消费人群主体为中产阶层，平均住房面积在95平米左右，每平米单价1.2万元；私家车饱含度高；交通高峰时段压车600米 周边10公里内以服务居民的大中小型生活超市、百货服饰、娱乐及餐饮的配套设施齐全。 周边建成商业项目多为单一零售业态，缺少大型、综合类、一站式消费的商业设施。 心悦.蓝岸 - 项目定位 - 项目简述 心悦.蓝岸 新城市购物广场 定位服务天津主城区中产阶层 是天津首家精致艺术文化乐活主题体验购物中心； 从总体布局、单体方案都融入富于视觉冲击力的形象创意元素, 创建展示天津国际化大都会多元文化融合概念； 以艺术文化为核心底蕴打造新城市主义情景购物广场 LOHAS Lifestyle Market 艺术、体育、文化、时尚、休闲、娱乐、生活购物 心悦.蓝岸 - 项目规划 - 基础分类 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 投资估算 - 投资细项 心悦.蓝岸 新城市购物广场 心悦.蓝岸 - 开发建议 心悦.蓝岸 新城市购物广场 合作模式：a独立承租运营； b合作开发，成立合资公司，产权方控股，联合运营管理； c代理招商运营管理；利润分成，支付管理费 创造直接就业岗位350个，辐射产业链人群10万人，年上缴利税3千万； 项目基础工程改造：150天 项目外檐装修及场地平整：100天 项目内装修：120天 招商全程：90天 * 一层: 6米,二层5.4米,三层.5.5米 挑高 6.5×9.2 柱距 框架结构 建筑结构 商业-金融用地 用地性质 3个 场地预计出入口 467个 预计停车位 4500平米 计划加建 3.5万平米 其中：现状 不大于4万平米 总规划建筑面积 28397.59平米 总用地面积 消费力低 37万 津南区 消费力低 31万 西青区 消费力分化 200万 滨海新区 消费力主要目标 6800万（境外130万）/年 413万 天津市区 备注 流动人口 常住人口 行政划分 户外艺术酒吧 儿童体验公园 天台艺术区 印象派油画、雕塑、视觉画廊 室内酒吧 KTV 概念电影院+多功能剧场 三层主题乐园 大型超市 二层生活超市 欧洲艺术精品店走廊 美国私人银行 配套餐饮 一层MALL 项目 投资金额估算 3百万 5百万 5百万 7百万 1千万 4千万 财务费用 其他费用 招商及管理费用 前期工程费 配套设施费 建安工程费 投资项目名称 *