富洲新城地产年度推广方案.ppt

富洲新城2009推广策略（修正案） 年度主题 中国西部国际居住区 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 主题 西城中心·生活大盘 动作 项目国际居住价值分解 新楼上市 动作 超大中庭实景呈现 首期业主满意接房 主题 共赏超大中庭 启航国际居住 主题 国际生活，富洲呈现 动作 年末销售高潮 新楼上市： 4号楼开盘 七万方中庭 园林实景开放 首期业主准时交房 第二批业主交房 第三批业主交房 春交会 秋交会 第一阶段 2009年3月—6月 广告主题：西城中心 · 生活大盘 阶段目的：重新解读项目价值，重振项目形象，重拾项目信心；从地段价值、生活价值、企业信心三 方面重振大 盘声势，掩护4号楼蓄客销售 推广策略：线上、线下并举，紧紧抓住核心客群挖掘，辐射外层客群 线上 1、硬广：落地项目五大价值，从城市资源的掌控角度解读国际居住区的大盘生活 利益2、软文：西城中心的地段炒作，联合报社、业界人士进行专题沙龙，共同讨论西 城未来的大盘国际居住区生活。 大盘信心炒作，重振项目市场信心，从企业的角度展现造城的雄心和实 力，告知项目工程进展。 3、户外：“西城中心 · 生活大盘”阶段主题+销售信息媒体组合：报版（晨报+时报） 解述战术策略 新广告创意 放大城市的资源 大盘才有大交通 大盘才有大教育 大盘才有大商业…… 户外广告 线下1、针对周边市场，上门推广，派送夹报、赠送礼品，根据各个销 售节点反复制造活动话题，建立持续的圈层影响力2、直投直邮项目资料，针对沙区、九龙坡区的拆迁居民；周边商 圈区域短信广告； 3、物料：新增产品品鉴手册，从产品细节上解读项目在品质打造 上的用心之处，体现品牌责任和项目超值性价比； 4、现场包装：“城市富洲展”从项目的城市资源到产品细节品质 直观陈列展示 产品品鉴手册——补充广告没有讲完的品质细节故事 内容纲要 富洲新城高品质交房标准 地面墙面处理 双层玻璃 氟碳漆栏杆 富洲新城高品质硬件配套 蒂森克虏伯电梯 6米挑高酒店式入户大堂 电梯间精装修 富洲新城园林景观升级 双水系人文水景 湿地系统 名贵植物 慢跑道+烧烤台 1000方游泳池 富洲新城国际物业服务 富洲新城国际专家团队 第二阶段 2009年7月—9月 广告主题：共赏超大中庭 · 起航国际生活 阶段目的：紧紧围绕7万方中庭景观呈现的核心事件，以点带面、体验式加深项目作为国际居住区的生活品质认知等，提升口碑 推广策略：现场体验式的系列大小活动 媒介组合：广告、软文配合活动；户外持续阶段主题；继续直投直邮 “恢宏中庭全城共赏，国际生活完全品味” 庆典活动 活动形式： 由贝尔高林主创设计师为中庭园林开香槟剪彩，以超大中庭的景观为舞台，邀请国际艺人进行街头式表演，与到访的客户、市民互动游园，使广大来宾在体验品质园林的同时领略国际生活的精彩和乐趣。 媒体宣传： 报版软文炒作（晨报+时报）、网络（项目网站、搜房网、大渝网等） 活动之一 “你最喜欢的社区园林”全城评选 活动目的： 通过与媒体合力炒作提高项目中庭园林的知名度； 活动形式： 通过与报社、网络合作，对重庆各大楼盘的小区园林进行评选投票，让富洲新城的超大中庭从中脱颖而出，同时加以软文说明富洲新城的超大园林背后的优质生活。通过炒作，提高富洲新城在市场上的声势。 媒体组合： 一家主力报纸（晨报或时报）、一家主力网络（搜房网、大渝网等） 活动之二 富洲新城园林摄影大赛 活动目的： 通过摄影大赛，提高项目知名度并增加来访量； 活动形式： 邀请全城的摄影爱好者到访项目现场，来拍出他们眼中最美的富洲园林，作品由富洲新城组织专家评选，并为作品优异者颁发奖品； 奖品为金夫人免费摄影套照和购房折扣券。 媒体组合： 报版新闻炒作（晨报+时报）、网络（项目网站、搜房网、大渝网等） 活动之三 富助会首届大型业主清凉之旅 活动目的 通过炎炎夏日对业主关心，提高业主好感度并用系列活动刺激7、8月份老带新成交量； 活动形式 集合业主到近郊避暑山庄 组织系列活动：乒乓球、游泳、羽毛球等比赛，获奖者以实物奖品或减免物管费为奖励，届时正式推出富助会组织章程和积分大“惠”活动的规则（刺激老带新成交量）。 活动之四 第三阶段 2009年10月—12月 广告主题：国际生活 · 富洲呈现 阶段目的：借项目的后续交房和人气渐旺，以日趋成熟可见的国际品质生活和准现房销售的条件，配合促销，争取年底销售高潮； 推广策略：以项目各种利好进展制造市场热点，持续老带新，持续促销； 媒介组合