- 1、本文档共81页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
融侨新区地产市场分析报告
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建筑风格与外观色彩——案例参考 绿城玉兰花园 上海星河湾 上海翠湖天地 北京棕榈泉白金公寓 个案建筑风格总结 建筑风格:高层豪宅偏好现代ARTDECO风格,体现建筑尊贵感,小高层及多层项目偏好新古典主义风格,体现建筑典雅感觉 建筑色调:以米色系为主,根据立面材质演绎为不同色调 建筑材料: 现代ARTDECO风格为:玻璃、幕墙 新古典主义风格为:石材、砂岩、面砖 建筑风格与外观色彩——建议 建筑风格 配合未来城市中心CBD的定位,本案建筑风格应遵循开放、大气、精致、和谐的指导思想设计,提升对建筑与人、建筑与景观、建筑与城市规划风格之间相互关系的理解,推陈出新,以典雅的新古典主义作为风格主线展开设计,通过不同材质和色彩的搭配,形成高贵气派又不失温馨舒适的居住氛围。 外观色彩 应体现本案中高档次楼盘的定位,建筑外观色彩应充分大气精致、端庄典雅的楼盘气质,同时应充分表达和谐舒适的生活氛围,建议以暖色调为主。 建筑风格与外观色彩——建议 花园洋房类产品建议: 建筑风格建议:现代古典主义风格 真石漆采用淡米色系,大面积中空玻璃应用,形成韵律感极强的建筑线条,轻盈的玻璃、雅致的立面、浓郁的景观结合,层叠渐进、左右穿插,简约而典雅。 南立面示意 北立面示意 屋面 户型配比建议——市场论证 住宅面积段 供应面积 (平方米) 成交面积 (平方米) 去化率 90以下 183064.68 149280.26 81.55% 90-120 145642.78 135303.59 92.90% 120-144 350129.36 317570.05 90.70% 144-180 191280.22 147410.95 77.07% 180以上 40201.72 18441.36 45.87% 新区竞品项目总体去化情况(长江国际二期、万科金域缇香、第一国际、中邦城市、 美新玫瑰大道、国信世家) 面积段 供应面积 (万㎡) 成交面积 (万㎡) 去化率 90以下 261.38 224.81 86.01% 90-120 494.64 444.06 89.77% 120-144 739.43 679.23 91.86% 144-180 204.08 183.44 89.89% 180以上 350.24 284.72 81.29% 2005-2009年无锡商品住宅分面积段供需状况 全市主流为舒适三房,面积在120-144平米 新区90平米以下、144-180平米户型占比高于全市平均水平 新区180平米以上户型占比较低,且去化情况较差 户型配比建议——市场论证 项目户型配比推导 论证过程 市场供求论证 1 90平米以下户型,在项目开发后期市场有相当容量,作为项目中面对投资客户、城市一般白领或公务员类客户的主力户型,宜在项目中配置,且去化难度不高; 市场供求论证 2 120-140平米户型,为目前市场的主力,需要与区域众多竞品竞争抢占 市场,但考虑到整体市场需求基数较大,建议项目配置部分; 市场供求论证 3 180-220平米户型,市场在项目开发周期内存在机会点,但要控制面积接近180平米,可以结合160-180的户型,共同配置; 市场供求论证 4 220平米以上户型,可放置在部分低层产品作为项目的价值高区推向市场; 户型配比建议——结论 产品类型 户型 建议面积 户数 比例 比例 高层住宅 二房 85-100 315 15% 27% 101-120 252 12% 三房 120-135 315 15% 60% 136-150 630 30% 160-180 315 15% 四房 181-200 168 8% 8% 其他 200以上 105 5% 5% 小计 2100 100% 100% 洋房 三房 130-150 182 35% / 四房 150-180 234 45% / 大户型 180-220 104 20% / 小计 520 100% / 合计 2620 / 户型面积配比 高层公寓类产品 保守型户型 85-100平米户型 101-120平米户型 发展型户型 130-150平米户型 典藏型户型 平面典藏户型-180-220平米 立体典藏户型-220平米以上 洋房产品 保守型户型:130-150平米户型 发展型户型:150-180平米户型 典藏型户型:180-220平米户型 已有平面的调整建议 洋房区动线不足,可
文档评论(0)