中地行出品广州市保利林语山庄提案.ppt

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中地行出品广州市保利林语山庄提案

本案提案思路 PARTⅢ 项目定位 三、开发区管委会交流启示(一) 逾千家,包括来自欧、美、日、韩、港、台的各类企业; 高层住天河,中层住东圃,普通员工住公司或开发区宿舍。 开发区管委会交流启示(二) 开发区管委会交流启示(三) 开发区客户构成及特征 从事职业: 政府高官 公务员 企业老板 大型企业高层管理人员 广州市区客户构成及特征 从事职业: 政府高官 公务员 企业老板 大型企业高层管理人员 珠三角客户构成及特征 从事职业: 与广州(特别是开发区)有生意往来企业老板 政府高官 本项目别墅潜在目标客户的分析 个性特征: 个性沉稳内敛,不张扬,不愿显富,富而不露,不期望自己被别人过多的了解; 对家人厚重的感恩心理; 对购房有理性的分析能力,及相当的经验; 高品味,懂得享受生活,讲究细节,有个性品位; 公众面前精力永远充沛,渴望精神的休憩,希望有一个可以完全放松的空间;心理是痛苦的,但他们含蓄、隐忍、超脱 第四篇 附加值建议 一. 项目营造的指导思想 核心价值对项目营造的指导 别墅功能定位 小结: 项目的核心价值影响项目产品的营造,成为产品建设的指导思想,也就是在产品的营造过程中融入高科技的含量;通过先天拥有的山林环境营造出一种健康的生活方式,向客户销售的不仅仅是一所简单的居所,而是销售一种养生之道、一种健康生活;同时,对于别墅这种高端产品,要在产品营造和服务方面的要求更高,体现出相应的档次及品位;最后,结合保利的开发实力及开发理念,营造出一种和谐、自然、舒适、美善的山林文化生活方式。 二. 产品附加值建议 人性化的别墅(以人性的角度设计别墅的室内空间) 首层部分 二层部分 主要设置为卧室,设计要点: 从使用性、舒适性及豪华性考虑,尽量多设置套间; 房间、露台等应主要服从景观,次而考虑方向(东向、南向等好的方向); 楼梯及公共部分注意自然的通风、采光; 部分公共位置可设计为起居室。 三层部分 主要定位为主人私人活动空间: 功能设置必须具备主人卧室、衣帽间、宽敞舒适的浴室、书房、私人空中花园等功能配置; 主卧设置服从景观或东南方向,同时,可采用大面积的落地玻璃结构,增强通风采光性,利于更好采集户外景观; 对于主人房卫浴,注重浴室的通透性及景观,如增加浴室的窗户、调整浴室窗户的观景角度、在屋顶设置玻璃天幕等; 私家空中花园景观设计要与外围景观(山林景色)和谐统一,可以将浴池设置在空中花园,使主人可在自然环境中享受水疗,感悟养生之道 。 2. 会呼吸的别墅 纳米涂料——分解空气中有害物质;产生负离子;除尘等功效。 新型墙体材料———加气混凝土制品,优势:轻质、拥有大于47分贝隔音 效果,保温节能。 智能玻璃——保温;透光性强;空气调节。 自动温度调节——以顶层隔热层的变化调节室内温度。 3. 会思考的别墅 集中空气调节系统——中央空调系统、中央吸尘系统、中央换热新风系统 统一供水系统——太阳能热水供应系统、净化饮用水系统 废物处理系统——垃圾粉碎系统 高速网络系统——高速宽带网络、卫星数字电视网络 智能安防系统——红外线防盗、指模门禁 三. 园林绿化建议 园林组团化概念 即园林的风格趋向于中性,与自然地貌、原生植物融为一体,局部不同风格的园林与建筑风格融合一致,相辅相成,形成数个园区。每个园区均具有相应的主题,为其塑造特殊的文化背景,别具一格,趣味无穷。 塑造: 景致的创造是每个小区必行之道,而我们要提出的是将其提高与升华,即通过相应的纽带,使居住空间与观赏空间有机结合。 四. 物业管理建议 “无保安”概念的提出: 私家保镖概念的应用 将保安的概念转换为私家保镖的概念; 每个保镖专门负责数所别墅的保安工作,而小区公共部分的保安尽量依赖高智能安防系统; 保镖人选考虑选择退伍的军人或曾经担任保镖工作的专业人员; 私家保镖形象的重新塑造; 服务意识的深化培训。 高智能安防的配备 中央监控系统——以CCTV对整个小区24小时观测监控 周界报警系统——小区周边设置红外线探测防止非法侵入 小区业主智能ID一卡通——附带小区门禁的远距离感应功能 远程可视对讲系统——从小区大门即可识别访客 户内高端安防智能系统——红外线防盗延伸至户内、指模门禁、自动防火系统、自动报警系统及传唤私家保镖、大管家的直线装置 通过对以上五个方面设施的设置,结合私家保镖的保安作用,可基本确保小区在无保安状况下的安全程度,而负责大门入口及其他巡逻职责的原保安人员,在数量上可适当减少,并以服务人员的姿态出现,增强亲和力。 提炼与包装:广州市首个无保安高档别墅社区 具有私家保镖的高档别墅社区 通过以上概念

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