重庆建筑风格典型性项目分析报告.ppt

——为新疆项目—— 重庆典型性项目分析报告 2007年9月5日 好的建筑形式和风格不仅为楼盘销售的成功垫定了良好市场基础，同时也为一个城市的“表情”做出巨大的贡献，成就了一个个迥异的地产风格，为都市增添一道道美丽的风景线。 特别是中国的发展商们经过多年的锤炼，对建筑的外观造型重视程度与日俱增，并理性地根据自身项目的不同特性去塑造产品，选择不同风格。 随着人们对居住舒适度、居住文化品位要求的不断提高，消费者对建筑外观造型、风格取向的理解及要求，也进一步加深和加强，从而形成了房地产建筑设计风格多元化、新产品倍出的局面。同样，不同建筑文化、建筑风格也体现出不同生活方式。 下面，我们对重庆北部新区典型的3个项目进行综合分析： 1、中式建筑——金科东方王榭 2、地中海风情建筑——奥林匹克花园 3、意大利托斯卡纳建筑——爱加丽都 以此为我们的新疆项目提供设计思路和方向。 典型代表1： 金科地产宣称其为 金科·东方王榭 重庆地区花园洋房集精髓于一身的必威体育精装版一代产品。 重庆地区花园洋房集精髓于一身的必威体育精装版一代产品。 传统徽派建筑与北派建筑结合的中式宅 白墙黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭台楼榭的园林手法； 变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林； 通而不透的屏风、承载文化的牌坊、可增加情趣的漏窗等， 中国传统的建筑风格得到了一定程度的继承。 白墙黛瓦的色彩搭配 高阔大门 山石为骨水为脉 金科的广告语是 原创中国洋房 二、产品形态 5＋1花园洋房 三、产品特色 从基本的产品属性看，东方王榭拥有花园洋房的本质特征和相应的功能价值。无论是在平面空间构成上，还是在里面空间的营造上，东方王榭依然做到了“院、错、退、露”——园林空间上有院落，居住空间上有错层，立面空间上有退台，休闲空间上有露台。 金科从“院、错、退、露”上赋予花园洋房以中国涵养。 1、院错退露 立面空间上有退台 休闲空间上有露台 2、户型特点 东方王榭首创院落式规划布局，推出的第三组团御园以140－230平米左右的平、跃户型为主，底层户型全部带私家会所，会所面积最大的达到100平米。 3、车位布置 户型不带车位，全地下停车。 四、文化价值 东方王榭倡导传统文化在现代社会的回归，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居文化精髓。 在美学形式上，它传承了中国建筑的传统风格，白墙黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭台楼榭的园林手法，密集的青竹林、通而不透的屏风、承载文化的牌坊等，本土传统建筑风格得到了一定的继承。 但东方王榭又不是简单的复古，它的墙不像马头墙，瓦也不是小青瓦，但它却又分明是中式建筑，有意境；而从现代的建筑风格来说，东方王榭没有夸张的几何主义，但它分明又是现代主义，直线条、大开窗、院错退露，完全是花园洋房的结构。 传承文化 五、优缺点分析 优势： 项目属于创新的中式花园洋房建筑，在一定程度上彰显出中国博大精深、地道、古朴的建筑精粹，在当时市场上缺乏可比性，具有稀缺价值。 缺点： 传统的中国居住建筑，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求——这就造成东方王榭给人很多概念宣讲的味道，许多概念由于条件所限无法执行到位。 这些还只是客观因素，而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，普遍认为中式建筑没有国外建筑的奢华、缺乏身份感。所以，像如此传统的中式建筑，势必导致其受众群体相对狭隘，一定是对中国传统文化极具情结，甚至有偏爱的人士，才会倾慕这类产品。 典型代表2： 重庆奥林匹克花园 具有地中海风情的现代建筑 一、建筑风格 具有地中海风情的现代建筑 奥林匹克花园2期定位于“源自欧洲的水岸小镇”，从希腊传统爱琴海畔坡地及地中海民居中汲取灵感和设计元素。 5＋1花园洋房 二、产品形态 三、产品特色 行列式布局 行列式布局较为生硬，单调、沉闷；而且，重庆多山地和丘陵，行列式布局难以顾及坡地和景观，缺乏高端产品的自然情趣。 因而依山就势、因地制宜的弹性布局被越来越多观念先进的消费者接受。 四、文化 地中海风格原是特指沿欧洲地中海北岸一线， 特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部的沿海地区的民居住宅的（上述国家也都有自己独特的建筑风格，并各自成体系）。 地中海风格建筑很淳朴， 给人的感觉是柔软的、丰富的、亲切的、自然的； 红瓦白墙，坡顶挑檐，拱型窗， 充满细部的装饰变化多样，明快丰富的空间层次感， 充满个性而不张扬。 但显然，奥林匹克花园做的并不够纯粹。 五、优缺点分析 优点： 地中海风格给人返璞归真的感觉，代表的是一种休闲生活方式。 缺点： 关于地中海风格，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪