北京独墅逸致营销策略.pdf

实现平台升级·创造情景营销 ——独墅逸致营销策略 2005 年1月 A. 项目定位升级 B. 项目客户渠道 C. 情景营销 D. 销售执行 产品建议 项目定位升级 ——打造第一印象 A、树立园区内的灵魂性标志 B、打造有特色的精神家园 C、提供假日酒店式物业服务 D、增强项目与周边的互动 A、树立园区内的灵魂性标志 项目的核心利益点 高性价比的独栋别墅 17万平米“绿色会 所＂ 低密度、低单价、低 开阔舒展的社区大景 总价的独栋别墅，市 观，亲和力强、并极 场少有 具可塑性和震撼力 灵魂性标志： 17万平米“绿色会所＂ 意义： 推广层面上最易树立项目的牢固记忆 项目的核心卖点，项目对外的形象落脚点 项目品质与品位提高的基础 B、打造有特色的精神家园 诉求内涵升级点 发 出 设施内容改造造 打 景 情 区 社 社区灵魂性标志 丰富内容 营销品位升级 开放式经营 创造项目独有的精神生活 树立项目最具号召力的精神标杆 提升项目的整体品位，实现定位升级 社区情景打造 娱乐氛围 休闲氛围 运动氛围 社区内部建设 利用17万平米绿色会所的二次包装及现有设施内容的挖掘丰富 打造本项目 度假俱乐部般的生活状态 娱乐氛围营造 利用项目现有资源，在室内外 增加娱乐设施·增加娱乐内容 通过表演、游戏以及相应的配套 全力营造社区整体的娱乐氛围 运动氛围营造 结合项目现有设施和条件 增强主题运动项目的开发 ——如草地足球、棒球、垂钓、门 球、漫跑、篮球、攀岩、骑马、室内 健身等 内容的丰富完善，进一步增强 项目的休闲内涵。 休闲氛围营造 利用美食、品酒、主题PARTY等具备休闲气质的活动