成都养老小区项目报告.doc

成都地区养年生活样版区 项 目 建 议 书 （可行性研究草案报告） 第一章 项目形象定位：西部地区标杆级的纯养老品质生活区！ 项目市场定位 本市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士； 政府及企事业单位退休干部； 外地来的老年人； 其他购房的老年人。 第三章 项目运作方案 这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。 1.项目选址：首先获得划拨土地建设养老生活样板区 选址条件：依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。 2.项目构成： 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅、图书馆、健身房、旅游、会议服务 3.市场的运做模式：以房养老 （1、房产置换，用差价养老； （2、房产租赁：出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 （3、售房入托：出售房屋，入住养老生活样板区。 内涵：集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。 优势： （1、环境优越，能吸引城市老年居民； （2、集中养老带来的规模效应和成本优势； （3.集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多； （4、老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题； （5、安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务。 4.市场分析 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理： 销售方式—……….出售使用权 销售方式二……….出售小产权 5.设计理念 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解，提出了本次总体规划指导思想： 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设施，居住用房、商业用房、健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融一体，体现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。 在设计上，一方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另一方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的一处亮点。规划中通过平面的多座向布局、单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。 社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住的舒适程度。立面设计以整体和谐、简洁明快、精致高雅为原则，突出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑的特点。运用新技术、新材料，体现流畅、简洁的设计风格。 （1）公寓楼内的老人居室有三人间、双人间、单人间、套间、豪华套间；双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统、家具、电视、澡盆、中央空调等设施； （2）家居公寓楼设有一室一卫、一室一厅一卫、两室一厅一卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统、家具、电视、热水器、空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来的社会阶层。 （3）公共设施有图书室、活动室、书画室、多功能厅、康复健身房、交流中心、电脑机房、老年大学和茶社等。 （4）医疗中心以医治、护理、康复各类老年疾病为专长，有一支具有专业水平的医护技队伍。对住院老人、病人实行24小时全程优质服务，不需要家属的陪伴。设有内科、中医内科、针灸科、按摩科、Ｂ超室、心电图、血流变、微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心的老人提供及时、方便、有效的医疗护理服务。 （5）养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质、半流质、软食、鼻饲饮食、匀浆膳食等。如需要过生日、家庭聚会等，均根据老人家属的需要单独制作，满足不同需求。同时为需要的老年人及家庭配送午餐。 （6）养老样板区可以和企事业单位、大中小学建立共建关系。 住布局合理。使用的不同功能要求，良好的，功能有次，居民在各空各得其，互相交往但不受，使、的生活。公共是全的共享空間，有公共交通道和集中地或地等，人人可以使用；內空是住宅組內居民共用的，是交往、游憩的主要，汽車人流不能意穿行。住宅的布局，精心理，形成有特色的方便居住和