2010红谷凯旋一期商业街招商执行纲要.ppt

红谷凯旋一期商业街招商执行纲要 商业物业目标沟通 结 论： 本 案 简 析 概 况 本期招商任务为： 商业一至商业三加幼儿园部分 面积为：5461+幼儿园约400平方米 套数：48套 面积：2314。36 14套 面宽：8.1米 商 业 二 面积：2072。23 21套 面宽：8.1米 面积：1074.97 9套 面宽：8.1米 面积：1074.97 4套 面宽：7.2米——10.8 进深：18.2米 本项目商业物业的可能性 以国际风情商业街为主的运作模式最为可行； 街区名建议 营销举措2：新闻发布会 本案项目性质为小规模的群楼商业，对展示性的要求比较高，所以不太适合过早进入市场招商，蓝地认为在项目交付使用前2-3个月开始招商。 营 销 实 施 构 想 再度携手 成功在望 THANKS！ 营销举措1：拍 租 红谷滩的商业也可以拍租，打破人们对区域无人气的心理障碍，接势（洪客隆开业）造势，最大化实现项目利润 举措：邀请各家媒体和专业人士参与； 主题： 1、南昌CBD中央生活圈商业价值分析； 2、集中商业和商铺的投资价值论； 目标： 引发对国际商业街面世的广泛关注： 引发业内和专业人士对CBD中央商业和商铺的投资价值分析和争论； 营销举措3：入市时机 街区展示攻略 营销组织攻略 ——以“国际化”，“时尚”为核心的展示要求，如 ——最大限度利用洪客隆； ——以新闻发布会为推广的引爆点，逐步蓄客，集中爆破。 多国人物，异域餐饮，酒吧，服装等； 。 * 蓝地(策)字：第2007-17 类别：机密 A ②成为项目增值举措 ③具有展示价值 ①利润的重要来源 住宅商业对项目发展的作用 目标沟通会 红谷滩同类项目扫描 9％ 出租率 江信国际金领域位于红谷滩核心地段，南昌市政府旁，红谷六路以北，丰和大道以东，红谷五路以南，红谷大道以西，其中江信国际花园一期、二期已交付使用，三期为江信国际金领域，由三栋高层组成，其中18#楼为15层，19#22层，其中1—3层为8100平米的商业裙楼。20#楼为18层，其中1—3层为4300平米的商业裙楼；三期共计商业面积12400平米。 项目简介 27％ 销售率 12～16元/月·平米 租金 13000元/平米 售价 高层 物业类型 江信国际花园 项目名称 9％ 出租率 三期18#、19#楼沿街商铺1~2层为商业，3层为写字楼；商铺开间为3.6~6.5米不等,进深为10~18米不等,层高为4.85米，单间商铺面积为200余平米。1~3层销售率为96%，未售沿街商铺2间，面积为400余平米(可分割)，售价12000~14000平米；已售商铺1层租金为30元/平米/月，2层租金为25元/平米/月；现只有1家商家进驻经营。20#楼现正处于施工状态。 项目简介 27％ 销售率 12～16元/月·平米 租金 13000元/平米 售价 高层 物业类型 江信国际花园 项目名称 9％ 出租率 一、二期沿街商铺已交付使用，沿街商铺 为2层。商铺开间为3.6~4.2米不等,进深 为16米左右,层高为4.85米，单间商铺面 积为60~80平米不等。其租金为1000元/月 左右。业态有房产中介、家装、建材、饰 品、银行、联通缴费、生活馆等等 项目简介 27％ 销售率 12～16元/月·平米 租金 13000元/平米 售价 高层 物业类型 江信国际花园 项目名称 ◆江信国际花园 ←三期图片 ↑ 8％ 出租率 滨江豪园商业广场总建筑面积17000万平米，区内下沉式广场2000多平米。沿街商铺开间为4.5~6米不等，进深8米，层高4.5米；面积为80~100平米不等，租金为50元/平米/月，售价为11000元/平米；销售率为80%。 项目简介 18％ 销售率 50元/月·平米 租金 11000元/平米 售价 商住楼? 物业类型 滨江豪园 项目名称 8％ 出租率 现经营业态有宾馆、音乐房、咖啡屋等。 下沉式商业广场商铺30余间，开间3~6米不等，进深8~10米不等，层高3.6米；面积为30~80平米不等，租金为20~25元/平米/月，售价为4500~6000元/平米；销售率为50%。现经营业态有小超市、茶楼、干洗店、足疗、小菜场，其经营情况不佳。 项目简介 18％ 销售率 50元/月·平米 租金 11000元/平米 售价 商住楼? 物业类型 滨江豪园 项目名称 ◆滨江豪园 ◆滨江豪园 6％ 出租率 万达星城一期和西区风情商业街共50余间店铺，开间为3.6米，进深约14米，层高为5~6米不等；面积为50~150平米不等，小面积店铺居多；租金水平为600~1000元/月