上海中远两湾城中潭路商业街定位及推广策划方案.ppt

中远两湾城中潭路商业街定位及推广策划方案;1. 市场在哪里;;1、市场在哪里;1、市场在哪里;年龄较轻的人外出活动的频率略高于其他人群;每个月外出进行娱乐休闲活动的平均花费年轻人最高;1、市场在哪里;上海居民外出就餐和逛街/购物的频率比外出进行休闲娱乐活动的频率略高;女性及年轻人更倾向于逛很多家店;1、市场在哪里;基数：所有受访组外出进行娱乐休闲活动频率在每月1次以上的人（N=65）;总体来说，上海居民外出就餐和逛街/购物的频率 比外出进行休闲娱乐活动的频率略高;1、市场在哪里;;2、核心的概念;2、核心的概念;2、核心的概念;2、核心的概念;2、核心的概念;2、注重生活营养的物质男女 ?自己有稳定的收入来源，懂得为自己 制作舒适有节奏的生活 ?单身生活拥有“自由开朗、青春无忧”的 正面形象 ?懂得宠爱自己，美容、旅游、美食、购物 都可以是调节心情的必修课 ?总有几个要好的异性朋友，比上一代年轻 人了开朗，少了矜持 ?喜欢同性群聚，结伴游玩;2、核心的概念;2、核心的概念;2、核心的概念;2、核心的概念;;3、命名与视觉;3、命名与视觉;;3、命名与视觉;3、命名与视觉;;4、规划与传播;4、规划与传播;4、规划与传播; 一个吸引各地艺人来访的文化集散地;4、规划与传播;点缀于商区周边的艺术雕塑小品;具有的路边咖啡馆与小餐厅，制造美丽热闹的商业气氛;4、规划与传播;4、规划与传播;4、规划与传播;4、规划与传播;川菜;西式休闲餐厅;冰淇淋、甜品店;眼镜店;银行/ 24小时自助银行;桌球馆;房产中介;4、规划与传播;;5、招商与经营;5、招商与经营;5、招商与经营;5、招商与经营;5、招商与经营;;6、后期的传播;大众传播流程图;6、后期的传播;6、后期的传播;;? 摘星堂愿全力为中远两湾城打造上海社区商业第一街，为中远提供从商业街整体策划、招商代理及经营管理一条龙服务;;8、利润的预测;8、利润的预测;（运作模式附件）;-- 走廊设计问题 -- 对楼面间格提供意见，如走廊宽度等 -- 中心人流点定位 d. 租户招牌、门面设计规划 -- 确保每间商铺有合适的门前展示地方 -- 门面设计组合 -- 设计统一标准租户招牌 e. 园艺 -- 为有关园艺布置提供意见 f. 附加设备 -- 为附加设备如上卸货地点，保安等提供专业意见 1.3 策划持续有效的商业街推广计划 ? 二.招商代理 2.1 拟出最佳商业街业态组合 利用市场调查所收集关于各业态的经营情况拟出适合本商业街的最佳商户组合。;2.2 争取大量预租 我们凭借多年与中港台三地诸多商家的良好关系，利用不同的推广方式向租户展示本商业街的潜力及机会，积极向他们推广争取他们成为本商业街的主要商户。 2.3 执行招商推广计划 三.经营管理 3.1 品牌的维护与公关推广活动策划组织 3.2 租户日常管理 a. 管理与租户之间的直接关系,了解租户的需求 b. 确定租户管理的重要方面,制订、执行和调整租户管理规则 c. 征收租户的合同租金,预测管理每个租户时可能遇到的阻碍因素 d. 评估租户的绩效表现,优化租户组合方案 四. 相关费用及付款方式 * 商场整体策划费用人民币80万元，签订合同日起收50%预付款，整体策划完成确认后，15天内结清余款（若招商代理一体合作，策划费用将优惠收取）。 * 租赁佣金为1-1.5个月租金(租赁合同期为3年或以上，按1.5个月租金收取佣金),当租户签订有关法律文件及业主收到合同所定之押金后，即可收取佣金。 * 经营管理费用按租金收??的5%收取，每月月底提取该月之管理费用。