2010年杭州之江转塘区域地产市场调研报告.ppt

杭州之江转塘区域市场调研报告 研究背景 贵司拍得的两宗商业用地，是转塘首次推出纯商业地块，地块位于市委党校的斜对面，面积合计为70.2亩。 两块地均为商业金融用地，容积率2，建筑密度40％，绿化率25％。 我们本次报告主要针对之江旅游度假区及转塘区域规划及住宅、商业供应做一初步调研，尤其是贵司拍得的12、13号地块所属的浮山单元，了解区域现状及未来的发展前景。 研究目的 之江转塘区块在杭州的地位？ 之江转塘区块的整体规划定位？ 各单元的分区规划定位？ 板块目前及未来的住宅、商业供给情况？ 第一部分 之江转塘发展历程 之江转塘区域发展历程 从市区到转塘、之江板块区别于其他板块最鲜明的特征就是，沿途自然景观优越到让你无话可说的程度。 之江转塘板块一直就被定位为杭州的最宜居的区块之一。2007年下半年，转塘拍卖的地价已经超过房价，如果说2008年的杭州房地产市场是一个城市化进程中，从以市区为主到多板块齐头并进转换的关键性年头，那么无疑之江转塘板块将会是在这一年中最令人刮目相看的区域。转塘板块面临着一次大规模的价值重估，一个以豪宅项目以及旅游休闲物业为特色的RBD（旅游休闲度假商务区）区域即将诞生。 之江转塘区域发展历程 之江国家旅游度假区与海南亚龙湾、上海佘山等并列为全国仅有的12家国家级旅游度假区早在几年前，青山环抱中的西湖国际高尔夫球场就使得国内外高尔夫球手留连忘返。而目前已经初具规模的中国美院象山分院，则将带动周边区域形成一个以各类艺术机构和艺术产业等相关行业的“环美院创意产业圈”。外界评论此举将会使得转塘在近年内“因艺术的名义而华丽转身”。 同时，拥有超五星级酒店、度假村和商业中心的杭州西湖国际会议中心，之江极地海洋公园等高标准配套公建也都将在近期陆续动工。 之江历史 之江历史 1992年10月：杭州之江国家旅游度假区被列入国务院批准建立的十二个国家级旅游度假区之一，当时，这块位于杭州市区西南，南濒钱塘江，北依五云山的旅游度假区总面积仅9.88平方公里。 1996年：黄巧灵投资3亿元的浙江第一个主题公园——宋城在这里诞生。 1997年：西湖高尔夫北18洞球场建成并投入使用。杭州西湖国际高尔夫乡村俱乐部是浙江省唯一国务院批准建设的拥有两个标准18洞国际锦标级的高尔夫球场，占地约4000亩。 1997年8月9日：杭州未来世界开业，年接待游客160万人次。 之江历史 2000年12月31日：由杭州九溪度假村有限公司投资开发(绿城房产)的九溪玫瑰园西区开工，其主题是“山水之间的理想家园”。建成后，这个以北美小住宅建筑为风格的建筑区被专家称作“不破坏环境,不辜负山水、国内乃至国际一流的别墅园区”。 与此同时，这几年中诸如云栖蝶谷、云栖度假酒店项目、东方苑别墅等知名别墅酒店项目，受到了市场的普遍追涨，也奠定了消费者眼中之江度假区高档住宅区的概念。 之江历史 2001年10月：南都西湖高尔夫别墅开工，竣工日期2003年1月。南都·西湖高尔夫首期别墅占地170亩，共建有70余幢独立别墅，位于西湖高尔夫球场中的钻石地块，被4个球道所环绕(这在世界上高尔夫别墅区设计中已属罕见)。 2004年8月：杭州市政府将转塘纳入之江国家度假区，之江旅游度假区面积扩大至50.68平方公里。随着中国美术学院象山校区、浙工大之江校区、杭州仁和外国语学校、宋城华美学校的入驻，更为之江旅游度假区提升文化品位，打造充满艺术气息、文化底蕴深厚的旅游休闲中心，提供了文化支撑。 转塘历史 转塘历史 2006年撤消转塘镇、龙坞镇建制，合并设立转塘街道办事处，并将灵隐街道办事处珊瑚沙、五云、梦湖3个社区划归转塘街道办事处管辖。 转塘街道是之江地区的核心区域，是之江文化最丰富、最深远、最有内涵和最具代表性的区域。该地区山灵水秀，古迹众多，包含了茶文化、水文化(钱塘江文化)、山文化等多种文化类型。 街道内古海塘、古桥等众多历史古迹与中国美术学院、浙江工业大学之江学院等高等学府一起积聚起浓厚的文化底蕴，龙坞茶村、大清谷景区、白龙潭景区、之江国际高尔夫球场、宋城等大型休闲游乐场所点缀在青山绿水间，形成了杭城顶级别墅聚集的区域。而街道内之江、龙门、桐坞、龙坞社区、转塘、狮子、定山、回龙八个片区也将依托之江度假区的区位和政策优势，加快街道城市化建设。 第二部分 之江转塘整体规划 之江转塘整体规划 路绕定山转，塘连范浦横---转塘镇，被称之为杭州后方的大花园。 位于西湖风景名胜区西南侧，转塘镇与杭州之江国家旅游度假区相依系杭州城西入城口，既是三江两湖(钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖)黄金旅游线的