2010年世纪华泰--营口西市区项目全案策划报告.ppt

双层隔音窗展示方法 给水管材料展示方法 外窗材料材料展示方法 电源及穿线材料展示方法 工法展示区建议 防盗门展示 文字说明示意 图片展示示意 工法样板间一楼厨房地面做法简介 工法样板间一楼厨房地面做法温馨提示 厨房地面展示及温馨提示 各种建材配件设备展示 可视对讲设备 开关插座 配件展示 防盗系统 各类工艺文字展示及物业服务标准展示 * D/ 深化促进期（2011.6至2011.11底） 背景 预计2011年6月，区域销售旺季,旅游客户资源丰富,现场成熟 本阶段已进入全面推进期,并延续销售惯性 推广内容 打透主思路，使卖点宣传顺理成章 推广目标 消化市场，加快销售速度 推广方式 硬广、软文诉求产品的各项卖点 10.4 分阶段推广 * PR执行二 主题：建立游艇码头沙龙 时间：2011年6月 地点：辽河 主体：客户、知名人士、媒体 内容：游艇会成立 目的：彰显项目气质，引发买家的关注 活动形式：辽河游艇沙龙 10.4 分阶段推广 10.5 营销费用估算及分配比例 10亿元的总货值； 营销费用按照总货值的2%计算； 营销费用总预算约2000万。 媒体预算比例分配 名称 比例（%） 金额（元） 户外广告 15% 300000 事件营销 35% 700000 纸媒 15% 300000 直投 10% 200000 售楼处 5% 100000 围挡 10% 200000 销售道具 10% 200000 合计 100% 2000000 附：营口市市场调查数据总表 这里有一个超链接 附：本案经济测算 这里有一个超链接 小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。?小产权和大产权1、全部产权（大产权）?国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）?根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。2011年，他闭门不出，开始一笔一画、一丝不苟的伏案抄写《杜甫全集》