2014.07.02设计四会模板——4会设计方案.ppt

4会：经营方案评审会 设计方案部分 2014-07模板 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 可研规划与实施方案的区别： 1、可研规划：南北布局 2、实施方案：L型布局 可研总图 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 实施方案总图 可研与实施方案的主要指标比对： 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 地库面积增加原因： 1、别墅车位配比每户增加0.2个 2、别墅户数增加110户 3、地面停车率降8% 以上导致地下停车位增加295个。（可研地下1280个，实施方案地下1575个） 整体单车位指标下降: 可研：41570/1280=32.4 方案：48973/1575=31.1 出入口设置： 共2个，东侧、南侧各一个 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 消防设置： 1、消防流线： 1.1、 高层—沿小区主要道路设置 1.2、低多层—横纵轴消防道路中心距离 160m 2、消防登高场地：局部楼栋设置在南面，人员出入口在北面 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 户型配比比对： 1、可研定位：90-115-135：6-3-1。 2、实施方案：增加了135的比例，115配比基本一致。 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 首层临街为商业 临小区内部为居委会 二层居委会 首层商业、二层物业 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 市政道路绝对标高 3.12 结论 基地抬高1.5m 小区正负0绝对标高 4.62 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 商铺 层高m 面宽m 进深m 单套面积m2 铺位数(个) 空间划分 S1 6 4 8 32 9 可分隔成2层使用 S2 4.5 4.4 11.8 52 6 单层使用 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 空中花园5M2 楼型 118+90+90+118 户型 层高m 套型面积m2 得房率 附加值类型 附加值面积 边套 2.8 118 78% 空中花园 10/2=5M2 中间套 90 无 一、效果展示 1、鸟瞰图 2、透视图 二、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 三、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 4、对标指标 楼型 联排 套型 层高m 套型面积m2 实得面积m2 附加值面积m2