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户型类比——边套一层 面积：87.7 面宽：6.9m 进深：13.5m 南向空间1个 卧室1个;明卫 面积：65.04 面宽：6.7m 进深：12.0m 南向空间1个 标准中西厨+餐厅；明卫 户型类比——边套二层 面积：45.5m2 南向空间1个 卧室1个；明卫1个 面积：48.3m2 南向套房1个 卧室1个；明卫1个； 书房（可改造）1个 户型类比——边套三层 面积：65.77m2 5.1m面宽主卧套+南向露台,暗楼梯 主卧与书房衣帽间通长 面积：46.7m2 4.2m面宽主卧套+南向露台+北向赠送景观大露台 全明楼梯间组织交通空间 休憩空间与功能空间分开 户型类比——中套地下层 面积：46.9m2 进深：8.7m 面宽：5.1m 采光：无 面积：63.9m2 进深：12.4m 面宽：5.4m 采光：全明庭院+采光井 交通：连接私家车库+露天道路 户型类比——中套一层 面积：68.5m2 进深：13.5m 面宽：5.1m 南向空间一个，暗卫 面积：56.7m2 进深：12.4m 面宽：5.4m 南向空间一个，明卫 户型类比——中套二层 面积：35.6m2 进深：13.5m 面宽：5.1m 客厅上空可改造 面积：38.9m2 进深：进深：12.4m 面宽：5.4m 客厅上空可改造，南向露台及卫生间比龙湖大 户型类比——中套三层 面积：54.2 进深：11.6m 面宽：5.1m 南向空间一个 面积：40.9 进深：12.4m 面宽：5.4m 南向空间一个，赠送北侧大露台 衣帽间有采光 户型类比——数据对标 望府边套 望府中套 龙湖边套 龙湖中套 面积段 165 139 193 159 整体面宽 6.7 5.4 6.9 5.1 房间数量 4 3 4 3 主卧面宽 4.2 4.2 5.1 5.1 次卧面宽 3.7 3.3 3.6 3.6 卫生间数量 3 3 3 3 明卫数量 3 3 3 2 地下室面积 71.27 63.9 46.9 46.9 采光方式 采光井 采光井 采光窗 采光窗 附加值类比 一层：无 龙湖 二层：客厅挑空 露台、阳台 二层：客厅挑空 花池、阳台 望府 三层： 露台、阳台 三层：露台、阳台 龙湖边套 望府边套 一层：无 附加值类比 一层：无 龙湖 二层：客厅挑空 露台、阳台 二层：客厅挑空 花池、阳台 望府 三层： 露台、阳台 三层：露台、阳台 龙湖中套 望府中套 一层：无 附加值类比——数据对标 望府边套 望府中套 龙湖边套 龙湖中套 地下室面积 71.27 63.9 46.9 46.9 户内可改造 16.57 13.76 22.54 22.54 户外改造 0 0 0 0 露台 26.36 16.36 24.54 15.48 标准花园 109.45 28.6 44.8 26.42 立面分析 整体风格无可比性 细节设计深入不够； 部品构件形似高层公寓风格； 文化石+涂料+坡屋顶 近观感受平淡，立面较平 立面分析 门窗线条 面砖排铺 龙湖 望府 直接混色铺贴 有压顶，无窗框线条 混色+单色竖排分隔 精致装饰线条 整体户型差异性不大，中间套面宽较小，且进深较大； 地下室面积较小且采光面积较小，地下只能停一辆车，地面庭院设置了停车位，失去了庭院的功能。 地上增送面积较本案小，边套无侧院，中间套庭院面积也较本案小； 立面风格为地中海风格，但细节缺失，近看观感会显粗糙。 单体解读总结 单体解读总结 比较整体感受： 高层与别墅混搭设计，别墅产品类型与本案基本一致，但龙湖的区域位置、商业配套及教育资源较弱。 别墅类入门级产品，以小面积低总价争取客源，产品感受与尺度（如停车、面宽等）的处理方式与本案基本一致，但本案的总价、实得面积及庭院面积优势较大。 本案庭院面积大是针对于龙湖小联排最大的优势。且龙湖的车行道标高与人行道标高基本一致，影响了别墅的尊贵感。 景观设计是龙湖的重要竞争力，在场景打造与景观软装等方面有一定冲击力，龙湖的水面及公共绿地面积是优势，后期示范区开放后加大对望府产品的包装和宣传力度。 竞品分析模板 户型比较 附加值说明 立面特点 经济指标 产品布局 交通流线 停车方式 景观庭院 品牌属性 地块信息 整体概况 规划布局 单体解读 1 2 3. * 品牌属性——“山海湖”系列产品，龙湖近年来度假系代表产品 品牌属性——“山海湖”系列产品，龙湖近年来度假系代表产品 产品特质： 龙湖打造的度假地产类型既满足一部分地缘客户的居住需求，又满足外地客户度假兼投资需求。 整体风格定位为地中海风格 立面材质采用文化石+涂料。 景观品质沿续龙湖原有竞争力 地块信息——