可研报告（设计部分）标准模板 2014.03.ppt

××市××区××地块 2014年3月模板 可研报告设计部分标准模板的内容构成（此页非标准模板组成页面） 1、用地规划设计指标 2、用地条件影响因素 3、经济经济指标 4、总平面图 5、示范区 6、日照分析 7、户型 此页为注释页 1 规划设计指标—该地块交地时间为45个工作日 地块名称 青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块 四至 东至规划地块，南至秀泉路，西至崧文路，北至河道 土地总面积 31823m2 /48亩 出让面积 28600.1m2 /43亩 土地用途 商住 容积率 2.2 建筑面积 62920.2m2（商：住=2：8，商12584，住50336.2） 建筑密度 上限：符合技术规范 绿地率 居住35%，集中10%；商业20% 建筑限高 24m-70m 主要出入口 停车位配建标准 车位：住宅1.1/户，商业1.0/100㎡，商业地上车位≤10% 中小套型比例 90/100%, 50336.16㎡ 住宅全装修要求 30% 配建保障房要求 5%，计2516.81㎡ 其他要求 ** 空地 未拆迁房屋 安置房 小学及幼儿园 安置房 公 园 东 路 汇金路 崧 文 路 沪青平公路 周边道路施工中，2013年年底具备通车条件 秀 泉 路 预计2014年6-7月份竣工，2014年9月投入使用 河道已开始疏浚整治 正在拆迁，6个月内完成 用地规划设计指标 44A-06A 45A-09A 2 用地条件影响因素 1、地块红线外南侧有一11层酒店式公寓，可能会对本地块建筑退界有影响； 2、土地出让文件中要求沿路建筑物高度与道路规划红线宽度的比值不宜超过2:1,现方案中高度都按照50M控制，可能对本地块的总图排布或容积率有影响； 3、27-02地块南侧为规划社区及文化设施用地（划拨）可能会对本地块建筑退界有影响。 3 用地条件影响因素注释 1、地块红线外南侧有一11层酒店式公寓，可能会对本地块建筑退界有影响； 2、土地出让文件中要求沿路建筑物高度与道路规划红线宽度的比值不宜超过2:1,现方案中高度都按照50M控制，可能对本地块的总图排布或容积率有影响； 3、27-02地块南侧为规划社区及文化设施用地（划拨）可能会对本地块建筑退界有影响。 用地条件影响因素：简述地块内部及外部对强排方案可能产生不利影响的诸多因素，如拟建、在建和已建建筑、动拆迁情况、地下管线、高压线、河道规划、轨道交通控制线等，还包括国家及地方法规的变更等 此页为注释页 4 经济技术指标 项 目 单位 指标 备注 用地面积 m2 需要CAD图纸中测量符合 总建筑面积 m2 可售比 计容建筑面积 m2 其中 可售面积 m2 其中 商品房 m2 其中：高层××m2，叠加××m2，mini墅××m2，洋房××m2 商业 m2 其中：外街一层××m2，二层××m2；内街一层××m2，二层××m2 办公 m2 其中：办公××m2，公寓式办公××m2 其他 m2 不可售计容面积 m2 其中 公建配套 m2 其中：物业管理用房××m2，物业经营用房××m2，社区服务用房××m2，变电站××m2， 保障性住房 m2 地下建筑面积 m2 其中 联排地下室 m2 高层地下室 m2 其中：地下一层××m2，地下二层××m2 保障性住房地下室 m2 人防地下车库 m2 非人防地下车库 m2 其中：地下一层××m2，地下二层××m2 5 经济技术指标 项 目 单位 指标 备注 地面停车率 机动车停车位 辆 核对规范及出让条件，详细说明停车位要求及地面停车配比 其中 地面停车位 辆 地下停车位 辆 其中 人防停车位 辆 非人防停车位 辆 户型 75 89 115 135 合计 套数 面积 户数比 面积比 户型配比 6 经济技术指标注释 指标核算要点： 1）计容建筑面积：反算复核，原则上不能损容。 2）可售比：计算可售比的可售面积需包含保障性住房、经适房、限价商品房的建筑面积。 3）公建配套：避免漏算、少算，小区开闭所及配电房可研阶段按设在地面考虑，项目当地若无明确规定一概计容。 4）人防面积：在标准层面积的基础上乘以基底面积放大系数（1.1）。 5）地库单车位面积指标： 江苏：非人防区域29m2/个，人防区域32m2/个；杭州：非人防区域34m2/个，人防区域36m2/个；直辖市、浙江除杭州外其他城市：非人防区域30m2/个，人防区域33m2/个。 此页为注释页 7 总平面图 8 总平面图注释 1、总图：表达清晰图例、用地红线和建筑退界线范围、各单元层数、高度、楼间距、地库范围及尺寸、示范区范围等 此页为注释页 9 总平面图注释 2、地库：表达清晰一层、二层地库范围、面积及尺寸，尤其要关注以下几点： 1）强排