2011年 中级经济师 建筑专业知识与实务 小抄.docVIP

=A x i ； 回收期 ■独立方案的评价以效率作为指标，只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值） 互斥方案选择 ■寿命相同◇净值法◇差额法◇追加投资收益率法 ■ 寿命不同◇年值法 ■盈亏平衡点 q*=f/（p-v） ■偏差值=（平衡点-预测值）/预测值% 越大越好 ■价值工程的核心是功能分析 3.2 对象选择的方法 ■abc分析法■经验分析法■强制确定法 4.3 功能的分类（根据功能特性） ■使用功能与美学功能－功能性质角度 ■基本功能与辅助功能－功能重要程度 ■必要功能与不必要功能－用户需求角度 ■过剩功能与不足功能－相对于功能的标准而言 ■方案评价的方面◇技术评价◇经济评价◇社会评价 经济评价的基本原则（5原则） ■“有无对比”原则■效益与费用计算口径对应一致原则■收益与风险权衡原则■定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则■动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则 8.2 国民经济评价的主要概念（四概念） ■影子价格■影子工资■社会折现率（双重职能）■影子汇率 建设项目财务评价 1.1 财务评价概述 ■经营性项目◇盈利能力◇偿债能力◇账务生存能力 ■非经营性项目◇财务生存能力 ■不确定性分析◇盈亏平衡分析◇敏感性分析 1.2 财务盈利能力分析（四指标） ■财务内部收益率（irr）■财务净现值（fnpv）■投资回收期（pt） ■总投资收益率（roi）：息税前利润（ebit）与总投资（ti）的比值 1.3 偿债能力分析（三指标） ■利息备付率（icr）：息税前利润（ebit）与应付利息（pi）的比值 ■偿债备付率：用于还本付息的资金（ebitad－tax）与应还本付息金额（pd）的比值 ■资产负债率（loar）：各期末负债总额（tl）同资产总额（ta）的比率 区域经济与宏观经济分析指标体系 ■总量指标◇增加值、净产值、纯收入、财政收入 ■结构指标◇三次产业结构、就业结构、影响力结构 ■社会与环境指标◇就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标 ■国力适应性指标◇项目使用的资源占全部资源总量的百分比 ◇财政资金投入占财政收入或支出的百分比 ■建设项目环境影响评价分类管理制度 ◇可能造成重大环境影响的，编制报告书，进行全面评价 ◇可能造成轻度环境影响的，编制报告表，进行分析或专项评价 ◇对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表 2.1 必须进行招标的项目（5项） ■社会公共利益、公共安全的基础设施项目 ■关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 ■使用国有资金投资项目 ■国家融资项目 ■使用国际组织或者外国政府资金的项目 2.2 可以不进行招标的项目（6项） ■涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的■属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的■施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的■施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求■在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的■其它 2.3 工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000） 3.工程建设招标■公开、公平、公正、诚实信用原则 ■评标专家的条件 ◇从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或同等专业水平 ◇熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验 ◇能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责 2.1 订立合同遵循的原则 ■平等、自愿原则■公平原则■诚实信用原则■合法原则 2. 工程项目索赔的证据与程序 ■承包商只对自己的行为承担责任，其他均可索赔 ◇一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天 建设工程造价概述 1.建设工程造价的概念和计价特点 ■建设工程造价的计价特点 ◇单件计价◇多次性计价◇按工程构成的分部组合计价 我国现行建设投资构成概述 ■工程费用 ◇设备工器具购置费◇建筑与安装工程费 ■工程建设其它费用◇土地使用费◇与项目建设有关的其他费用◇未来企业生产经营有关的其他费用 ■预备费◇基本预备费◇涨价预备费 ■建设期利息 1设备、工器具购置费用 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率 1.2 国产设备原价 ■标准设备◇出厂价◇订货合同价 ■非标准设备－用成本计算估价法 ◇材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费 ＋废品损失费 ＋外购配套件费＋包装费 ＋利润＋税金＋设计费 1.3 进口设备的交货方式（三大种三小种） ■内陆交货类（买方责任大） ■目的地交货类（卖方责任大） ■装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名） ◇离岸价格－装运港船上交货价（fob） ◇到岸价格（cif）=fob+海运费＋保险费 ◇运费在内价（cfr）=fob+海运费 1.4 进口设备原价（10项构成） 设备购置费＝原价或抵岸价