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2012年04月08日长沙第六都酒店·写字楼物业发展建议
第六都
酒店· 写字楼
物业发展建议
报告目录
PARTⅠ.项目背景
PARTⅡ.写字楼定位专题
PARTⅢ.酒店定位专题
PART I
项目背景
1、项目商业定位跟进背景概
述：
• 占地面积：90000平方米；
•层数：48层； 星
级
•容积率R：16； 酒 高层住宅
店
•建筑高度：200米；
写字楼
商务商业各部分功能分区—— 整体高度：200米，共48层
酒店 20层
写字楼 13层
兴业银行
10层
2
大堂：600-800m ；
全日制餐厅：800-1000m2 2
； 咖啡厅：500m ；
2 2
风味餐厅：900m ； 中餐包厢：4000-5000m ；
2
游泳池、健身、SPA、球类室、美容美发等：2800m 。
2 2
①兴业银行：1500m 、层高要求7-8 m； ②酒店：800m ； 5层：裙楼
③写字楼入口：400-500m2 ；
2
④剩余有面积安排2-3个酒店品牌店，约300m 。
2、商业整体占位及各物业角色定
位：
长沙第一，国内领先的
国际商务社交场
city within a city
标杆竖立
思考维度：项目主体，档次定位
形象提升
思考维度：项目次主体，形象定位
有效品质配套
思考维度：综合体价值的有效补充
3、长沙商务商业环境大势：
经济总量层面
长沙市近年来GDP总量持续稳健增长，为写字楼、酒店商务市场发展提供了有
力经济后盾
5000
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