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2012年06月04日长沙第六都三期物业发展建议
第六都三期
物业发展建议
报告目录
第一部分 1号地块定位
PART Ⅰ.1号地块规划背景
PART Ⅱ.1号楼写字楼定位专题
PART Ⅲ.1号楼酒店定位专题
PART IV.2号楼规划建议
第二部分 2、3号地块定位及物业发展建议
第一部分
1号地块定位
PART I
1号地块规划背景
1、项目商业定位跟进背景概述
:
1号楼指标:
•建筑面积:90000平方米; 三号地块
•层数:48层;
1号楼 2号楼 二号地块
•容积率R:16;
一号地块
•建筑高度:200米;
1号楼商务商业各部分功能分区—— 整体高度:200米,共48层
通过前期沟通,1号地块1号楼已基本确定以酒店、写字楼、银行及底商的形式构成临界超高层酒店写字楼
酒店 20层
写字楼
13层
兴业银行
10层
2
大堂:600-800m ;
2 2
全日制餐厅:800-1000m ; 咖啡厅:500m ; 裙楼
2 2
风味餐厅:900m ; 中餐包厢:4000-5000m ;
游泳池、健身、SPA、球类室、美容美发等:2800m2 。 4层
2 2
①兴业银行:1500m 、层高要求7-8 m; ②酒店:800m ;
2
③写字楼入口:400-500m ;
2
④剩余有面积安排2-3个酒店品牌店,约300m 。
1层
2号楼规划为酒店配套商业(5层)
大型主力店 大型百货
主力店 超市 1—2层
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