2012年08月济南康融公司山东酒精厂地块项目住宅产品户型建议.pdf

康融公司山东酒精厂地块项目 住宅产品户型建议 2012年08月 2 住宅产品/地块分级建议 根据地块质素、周边环境和市场状况，建议项目产品规划为3个地块： 靠近河岸部分规划为1级地块 ，建造宽适的河景高层 ，充分利用河景资源 远离河岸和东二环高架部分，噪音干扰小，划分为2级地块 ，建造景观高层 ， 靠近东二环高架桥部分，噪音干扰大，划分为3级地块 ，建造景观高层 ， 一级 三级 二级 3 住宅产品/户型配比建议 济南宏观市场住宅产品分析： 回顾市场分析 市场 今年上半年，潜在购房者尤其是刚需和首改客群，逐渐放弃观望，择机入市，市场 表现 迎来成交量的反弹； 90-120平米两居、小三居产品最为热销，也是后期供应主力 市场 刚需族是推动市场成交的主力客群；刚需客群在经过多轮捕捞后，市场购买力将会 需求 减弱；因限购影响，考虑减少换房次数，一次到位的刚需客群在增多；客群对价格 的敏感度在增加，在控制产品总价的情况下，倾向购买多功能产品； 房款总价更低、户型紧凑、功能更齐全的小户型产品 对市场购房主力刚需族和首改客群的吸引力最大 4 住宅产品/户型配比建议 项目区域市场住宅产品分析： 回顾市场分析 区域市场热销户型：70-80平米小两居、85-95平米大两居、110-130平米小三居产 品； 区域市场滞销户型：135-140平米三居、170-270平米大四居产品 （分析2012年5月-7月重点竞品项目成交产品户型配比） 户型面积段（m2 ） 50-60m2 70-80m2 85-95m2 110-130m2 135-140m2 170-270m2 近3个月成交套数 一居 小二居 大二居 小三居 大三居 大四居 重汽翡翠清河 140 60 20 重汽翡翠外滩 150 40 鑫苑名家 10 180 60 20 保利海德公馆 20 6 天鸿.万象新天 90 70 20 合计 100 480 180 40 6 成交 成交 成交 成交 成交 成交 空白区 密集区 密集区 密集区 缓慢区 缓慢区 5 住宅产品/户型配比建议 项目区域市场住宅产品分析：