2012年11月07日武汉巴登城项目整体定位策划方案.ppt

【 运动主题酒店】：结合文化广场，打造运动和音乐主题酒店 航海主题房间 2、观光农业体验区：在外围租借农地，打造一个名优绿色食品、农业科研、游览观光、科普教育、休闲度假于一体的体验园 结合中国传统农业和现代农业，规划各具特色的功能区，如科技园、展示园、百果园、农展馆、绿色营地、野生动物放生园、教育基地、娱乐休闲区、居住群等； 突出旅农结合，体现农业的动态为特征； 以精准现代农业和地方特色的花、果、林为主题，形成一个新型现代观光农业体验园区。 * * 标识 容积率调整 总建筑面积调整（万平米） 0.7 → 1.5 20.52 → 43.98 0.7 → 1.0 10.93 → 15.61 总建筑面积（万平米） 20.52 → 43.98 调整四：二类生态居住用地调整，增加约16万平米 标识 地块编号 性质代码 用地性质 用地面积（公顷） 原容积率 原总建筑面积（万平米） 调整后容积率 调整后总建筑面积（万平米） GR2 二类生态居住用地 4.10 0.7 2.87 1.0 4.10 GR2 二类生态居住用地 7.66 0.7 5.36 1.5 11.49 GR2 二类生态居住用地 6.05 0.7 4.24 1.5 9.08 GR2 二类生态居住用地 11.51 0.7 8.06 1.0 11.51 合计： 29.32 20.52 36.18 二类生态居住用地调整明细表： * * 低密度物业为主 中高强度 标识 容积率调整 总建筑面积调整（万平米） 0.4 → 0.5 1.50 → 1.88 0.35 → 0.5 13.17 → 18.82 0.35 → 0.65 1.53 → 2.84 总建筑面积（万平米） 16.21→ 23.54 调整五：景观生态居住用地调整，增加约6.5万平米 物业服务中心 超 市 卫生服务站 餐 馆 休憩凉亭 1、东区邻里中心：邻里中心配套整个湖滨高尔夫区，各色餐饮、超市等商业配套用以满足周边居民的生活需求 现代、简约是主调，低调却活跃着都市的节奏 依山而建，打造山居物业 2、欧式风格别墅 旅游休闲中心： 1、23_企业会所（11000） 3_私人酒店（7000） 4_温泉会议度假酒店（80000） 6_介子茶园 7_中心观光区 8_别墅型产权酒店（8000） 19_科隆大教堂（1000） 22_特色会所（含营销展示功能）（4300） 商业街（6000） 商务度假休闲（30000） 湖滨高尔夫区： 15_东区邻里中心（3000） 风情生活区： 9_精品产权公寓酒店（14000） 13_幼儿园（3000） 14_巴登巴登商业街（19000） 16_巴登商业广场（40000） 旅游混合区（237000） 主题教育区： 11_中学（15000） 12_小学（8000） 20_西区邻里中心（3000） 21_幼儿园（3000） 生态养生区： 5_森林公园 10_养疗中心（7000） 17_北区邻里中心（2000） 运动养生区： 2_运动主题公园（6000） 18_高尔夫养生会所（5000） 19 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 13 14 15 16 17 18 运动养生区 湖滨高尔夫区 10 23 旅游休闲中心区 生态养生区 22 11 20 21 主题教育区 风情生活区 总体量表 休闲商业配套体量表——项目配套落位总图 项目开发实施方案 布局建议 项目分期建议 启动区开发建议 组团布局 各功能区落地 主干性配套 汇总 旅游休闲中心区 所在组团 名称 体量 酒店级别 旅游休闲中心 3_私人酒店 7000方 中高端酒店 4_温泉会议度假酒店 8万方 星级酒店 8_别墅型产权酒店 8000方 别墅型产权酒店 风情生活区 9_精品产权公寓酒店 14000方 精品特色酒店群 3 4 8 9 酒店 巴登城共有4家酒店，从星级酒店到精品酒店皆有，档次分布有梯度。满足多元化需求 风情生活区 项目 具体定位 3_私人酒店 精品特色酒店：房间数量50-70间；特色 —— 个性化服务，独特设计理念，低调的奢华，模块化经营，注重细节雕琢，专属人文氛围 4_温泉会议度假酒店 星级酒店：提升度假村档次，给客户以尊贵感的昭示，为客户提供星级酒店的高标准服务 8_别墅型产权酒店 别墅型产权酒店：通过极具特色的别墅型产权酒店营造独特度假体验，增强项目的投资性，可持有可销售 9_精品产权公寓酒店 产权公寓酒店为相对经济型的可售公寓式酒店，作为可出售物业 用地保留在商业内侧，将到酒店的目的地性人流引入到商业内，目的是吸引旅游产业带来的人流更多在社区过夜 酒店 巴登城内酒店数量约为800、900间客房，足以满足整个巴登城