2012年12月12日杭州和谐置业C地块市场定位和产品建议报告.ppt

和谐置业C地块 市场定位和产品建议报告;核心问题;PAGE*;PAGE*;PAGE*;PAGE*;人口;PAGE*;PAGE*;房地产市场;房地产市场;总结;启 示;PAGE*;研究思路;;公寓市场;房地产市场;存量情况;土地存量;小 结;;金色蓝庭;供求存销;立面景观;户型;户型;PAGE*;户型;风尚泽园;风尚泽园;产品亮点;景观配套;户型;户型;户型;望江豪庭;供求存销;客户情况;立面景观;户型;户型;小结;;业内访谈;客户访谈;;市场卡位;;;市场需求;溢价能力;产品现状;客户需求;潜在量;总 结;启示;;项目分布;PAGE*;第一梯队;第二梯队;第三梯队;PAGE*;PAGE*;竞争策略;户型配比;产品策略;产品策略;产品策略;;规划原则;规划原则;规划原则;;产品打造标准;客户特征;竞争分析;自身;产品概念;;产品方向;;类独栋规划;组团规划;排;排;排;PAGE*;PAGE*;院落之间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，幵且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小,在销售过程中，客户产生抗性较多。 ;龙湖悠山郡;通过各个模块的灵动组合，可以避免朝向以及私密性弱的缺陷，同时保证每户的采光、通风;组团规划;组团规划;;page*;PAGE*;案例;停车方式;;户型设计;莱蒙水榭山 约203 ㎡，可变空间约160% （三房三厅六卫一厨）;莱蒙水榭山 约203 ㎡，可变空间约160% （三房三厅六卫一厨）;户型设计 ;PAGE*;户型示意;地下室做法;户型功能;PAGE*;产品专题;竞品分析;户型策略;纲要;PAGE*;产品概念;楼层建议;附加值营造;入户方式;户型;入户方式;入户方式;附加值营造;优势：1-2层有赠送地下室，跃层设计； 劣势：3-5层无附加值;案例;案例;户型策略;附加值营造;停车方式：组团式半地下停车 在几栋住宅之间布置车库，既方便了住户的直接入户，增加了住宅的溢价能力，又不需结构转换增加结构成本。 利用一条环形车道串起了整个小区的车库和楼栋，大大节约了车行道路的面积。为地面创造更多公共景观。;停车方式;PAGE*;产品专题;竞品分析;竞品分析;竞品分析;竞品小结;户型设计 ;PAGE*;PAGE*;面积赠送;PAGE*;PAGE*;PAGE*;产品专题;;竞品分析;竞品分析;竞品分析;竞品小结;立面建议;;新亚洲;新亚洲;新亚洲; ;新亚洲;新亚洲 ;;绿城蓝庭;方向三：托斯卡纳风情洋房;方向三：托斯卡纳风情洋房;暖黄色质感涂料 基座天然毛石 红色陶土砖瓦 标志性地中海装饰符号 木制花架、一步阳台;立面建议 ;建筑风格 ;;竞品分析;景观原则;PAGE*;　“龙湖地产的精明之处，是把景观也商品化了。”;五层垂直绿化 第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三重：2-3米高的灌木； 第四重：花卉、小灌木； 第五重：草坪、地被。;景观建议;为数不多的硬质铺装;选择季节性变化丰富的物种，按常规与落叶树种的比例种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬呈现截然不同的异色景观，争取四季有景。;铺满鲜花的垃圾箱;排屋庭院 ;庭院内部配置局部木平台、石材硬质铺装、室外活动草坪空间、花钵、水池小景，约4棵胸径15cm乔木及部分灌木、花卉。;排屋庭院;;配套需求;景观配套原则;产品方向;儿童演绎;;原则措施;社区活动演绎;智能化建议;智能化建议