2012年2月烟台越秀·星汇凤凰2012年整合推广方案.pdf

1 山东立派国际广告有限公司，中国广告理事单位，奥美广告策略联盟。成立于 1998年，是山东省内最具综合实力的广告公司之一，汇聚两岸三地广告精英，服务百 家知名企业,服务范围遍及深圳、广州、北京、上海、南京、内蒙古、哈尔滨、珠海、 镇江、青岛、威海等全国十多个城市和地区。 主要从事房地产全程推广、VI形象建设、市场研究、平面设计、公关活动、视觉 工程设计实施、国内外媒体代理购买等业务。 公司现有员工40余人，公司下设策划部、设计部、媒介部、公关部、工程部、多 媒体部、客服部。 公司资源优势 (一) 媒体优势 与各大报纸、电视台、电台、网站媒体保持长期深入合作。 (二) 市场研究优势 专业市场研究团队，为项目提供精确的市场分析； (三) 公关活动优势 从前期策划到执行，服务客户主要包括:烟台市政府、莱山区政府、福山区政府、高新区 政府、一汽-大众、烟台港集团、万科、金地、南山世纪城、APEC网络会议、高新区科技 CBD、数字城市、烟台万华等。 (四) 户外广告优势 拥有大量的户外广告资源;专业的城市形象设策划团队;服务莱山区政府及高新区政府的 市区形象改造工程。 (五) 展会优势 专业的展会设计搭建团队, 承接过历届葡萄酒节张裕公司展位设计搭建，房展会主要客户 的展位设计搭建（中海地产、慢城宁海、富丽紫金山庄、金桥澎湖湾、 大华上海滩、海 信、西海岸等）， 公司资源优势 (六) 商业资源优势 与诸多商业品牌建立了良好的合作关系，涵盖众多综合性商业品牌及行业性商业品牌，形成完整的 资源体系。 综合类 家乐福、欧尚、乐购、大润发、佳乐家、佳世客、居然之家、五洲国际、红星美凯龙、格林豪泰等 零售类 阿迪达斯、耐克、李宁、Only、VERO MODA 、Jack Jones 、柯达、堡狮龙、SWATCH、HM 、 ZARA 、ESPRIT、KAPPA 、柏丽、达芙妮、美特斯邦威、佐丹奴等 餐饮类 麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、味千、永和大王、BreadTalk 、天福茗茶等 (七) 政府资源优势 长期服务于烟台市发改委、莱山区政府、高新区政府及相关职能部门，并多次承接、策划、完成 各级政府部门重大事件、公关活动和形象工程。 越秀 ·星汇凤凰 2012年整合推广方案 立派国际 2012年2月 Part1前言分析 三大现象 现象1 “不少客户认可项目的品质和越秀品牌的影响力，但在与周边项目对比 后，还是流失到了诸如金象泰温馨家园等单价和总价均较低的项目。” ——本案置业顾问 现象2 我们了解到项目的推广重心集中于项目周边片区， 针对开发区\福山区\莱山区 以及蓬莱\莱州\招远等县市的推广较少。 现象3 我们对本案2011年的媒介推广做了一个大概的统计, 投入力度前三位的媒体主要是： 报纸、户外大牌、广播电台。 问题思考  本案的意向客群有待深入挖掘  推广区域存在局限性，项目有待走出去  媒介策略需要调整，项目卖点有待落地 未来挑战 市场环境： 中央经济会议及地方两会提出房价“合理回归+稳中有降” 多地