2012年2月山西阳煤丰喜肥业集团地块前期定位报告.pdf

阳煤丰喜肥业集团地块前期定位报告 上海合点/2012年2月 核心思路梳理 [一]宏观大势 [二]城市解读 [三]市场分析及地块解析 [四] 产品设定及测算 [五] 项目整体定位 [六] 项目开发策略 核心思路梳理 核心观点一：必须站在大城市观角度看待项目 城市发展的几个阶段 1 确立一个核心或数个核心 2 优势资源板块的“蛙跳式”发展 3 形成城市断层 4 断层上出现1-2个重要节点，若干次要节点。 5 重要节点成为城市副中心，次要节点成为区域商 业中心，城市实现融合。 空 港 新 城 本 案 市 中 心 核心观点二：不能仅立足于本项目定位城市地位 地块 星级酒店 美特好超市 一个小型化的HOPSCA （城市综合体） 酒店 购物中心 商业街 重要城市节点 soho 办公 核心观点三：为城市造一座街 每个城市都有一座街 如果说一座城市的地标代表了它的高度 那么这座街代表了它的深度（城市精神、细腻度） 北京 –三里屯VILLAGE - 集文化、艺术、休闲和休闲于一体的全新空间 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计 • Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 • “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不 是那种线条过于完美的美式建筑风格” ——隈研吾三里屯主设计师 • 规划理念：  整体为开放式设计  南区在街道设计时采用了化 整为零，从内部划分出多条 内街，拥有更多商业展示面  南区——中国胡同  北区——四合院 建筑本身就是一件艺术品 •不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。 （趋势：世界一 线品牌购物终端 的发展史，大多 都经历了从只重 视店铺内的设计， 到重视整体建筑 艺术风格的演变 过程。） 上海 –新天地 - 国际化休闲、娱乐文化中心 整改+新建的开发模式；北里以石库门旧建筑为主，商业形态为 街铺，南里以新建筑为主，形态为购物中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到