2012年9月湘潭市美江地产项目市场调查报告.ppt

推广手段： 主要推广媒介 户外广告牌、跨路广告牌、围挡、宣传单页、短信等 画面照片 区域重点楼盘分析： 五矿尊城 占地 69095平米 总建面 158790.65平米 容积率 2.16 绿化率 38.64% 物业类别 洋房、电梯房、公寓、商业 总户数 1305户 车库数量 631个 价格 3700 元/㎡左右 项目地址 北二环与富洲路交汇处 开发商 湘潭嘉盛房地产开发有限公司 物管公司/物业费 嘉盛物业 推广主题 运营九华，城市功能标杆 产品及推广特征： 户型配比： 户型 面积（㎡） 销售情况 装修情况 四房 160-190 经典三房、四房 117-148 1——11层不卖 花园型剩余不多，仅5套 毛坯 精致两房/经典三房 76-106 克拉公寓 46-81 主要推广媒介 跨路广告牌、围挡、宣传单页、短信等 主要推广内容 有限空间，无限遐想/42—81商务空间集合，珍藏版稀缺商铺倾城发售 推广手段： 五矿·尊城-户型展示： 景观照片： 景观照片： 五矿尊城项目优劣势分析 水系及花木欠缺打理，杂草丛生，蚊子多。 多为地上停车，人车混杂。 社区园林景观规划设计好，园林花草树木品种繁多。 品牌开发商，品牌物管，实力卓著，品质保证。 位置临近步步高项目，区位较好。 项目优势 项目劣势 项目借鉴 产品特性不同，仅园林景观设计值得借鉴。 区域重点楼盘分析： 富瑶天下 占地 3000亩，一期60亩 总建面 200万方 容积率 1.97 绿化率 40% 物业类别 别墅、高层 外立面风格 西班牙风情 价格 高层精装均价5500 元/㎡ 项目地址 宝马路以南，九华大道以西 开发商 湘潭九华嘉富房地产开发有限公司 物管公司/物业费 百嘉和物业 推广主题 千年湘江岸，一席知境界 方圆一公里市政配套 湿地水上golf，文化体育公园，5000平米会所，写字楼，五星酒店，临滨江公园，湘大，科大，上瑞高速，长潭西等 产品特征： 户型配比： 景观配套： 户型 设计 面积 赠送 装修情况 备注 A/B户型 三房三房两厅三阳台双卫 89平方米 赠送的多功能房 精装 入户花园、大阳台、落地窗等设计，强调南北对流。 一期高层基本售罄。 C/D户型 四房两厅六阳台双卫 143平方米 内容 建筑设计 建筑物主朝向选取南偏东15°左右；屋面的环保节能系统；涂料外墙的环保节能系统；石材外墙的环保节能系统；外窗的环保节能系统。 宜居环境 坚持“中西合璧、多元共生”的原则，以自然山水和丰富的植被为主，营造怡人的自然生态住区空间和景观。 宜居园林 以水景为主，创造多种亲水空间。以植物造景为主，充分利用湘潭乡土植物及相同气候带的植物资源，营造形态多样、具有丰富季相变化的植物景观和空间。 富瑶天下-户型展示： 景观照片： 推广手段： 主要推广媒介 户外广告牌、跨路广告牌、围挡、宣传单页、短信等 主要推广活动 6月份，携手招商银行等举办“名车名墅名流鉴赏会”，寻宝，宝马试驾，法国红酒品鉴，优秀影展，天然手工打蜡表演 画面照片 区域重点楼盘分析： 金侨城 占地 400亩 总建面 60万平米 容积率 1.5 绿化率 45% 物业类别 洋房，别墅，高层 总户数 4000户左右 车库配比 1:1 外立面风格 纯正西班牙风情 价格 高层起价3300元/㎡，均价3500左右 项目地址 湘潭九华经济开发区步步高大道与学府路交汇处 开发商 湘潭金侨教育房地产开发有限公司 物管公司/物业费 湘潭金世纪物业发展有限公司 推广主题 融城先导区 领袖建筑群 方圆一公里市政配套 湘潭大学城范围，周边拥有湖南科技大学、湘潭大学等知名学府、新都汇等商业大盘 景观配套： 纯正西班牙风情，依托原生态地貌，形成具有层次的山地建筑景观，高低错落有致，超低建筑密度 大型乔木 广场喷泉 临街商业 临街商业 地下车库入口 小区会所 金侨城-户型展示： 金侨城-户型展示： 金侨城项目优劣势分析 作为洋房物业，缺少稀缺自然景观资源； 营销中心到达性较差； 物业管理一般，物管素质有待提升。 本土地产开发，从业时间长，建设项目多，在湘潭具有一定口碑； 独特、雅致的西班牙风情浓厚，坡地建筑群； 突出景观优势，有较强的吸引力； 地段优势明显，升值空间大； 外围广告投放量大，熟知度高。 项目优势 项目劣势 项目借鉴 外部自然资源欠缺的情况下，项目通过丰富产品线，打造稀缺低密度物业提升项目整体形象，带动后期普通住宅产品销售。 市中心重点楼盘分析： 东方名苑 占地 500多亩，一期154亩，二期282亩 总建面 80万方，一期15万余方 容积率 1.488 绿化率 35.9% 物业类别 小高层住宅、高层住宅、商业 总户数 一期住户1036，二期3124户 外立面风格 巴洛克风格 价格 均价4800元/