2012年兰州明珠新天地项目市场决策报告.ppt

项目地址：城关东岗西路638号 产品类型：标准写字楼建筑面积：17854平方米 占地面积：5354平方米 建筑面积：49250平方米 容 积 率：8.28? 项目规划：大厦共28层,其中地上26层,地下2层，地上1至4层为商业用房,5至26层由现代办公用房和综合会议厅组成。 开盘时间：2007-6-18? 入住时间：2008-8 销售均价：8900元/平米 层高：标准层高3.55米，会议厅层高4.8米 办公个案梳理-财富中心 办公个案梳理-万商国际 项目地址：城关东岗东路五里铺桥头原飞天剧院 产品类型：标准写字楼、商铺占地面积:23333平方米 建筑面积:103543平方米 容 积 率：4.4 项目规划：裙楼1到5层为综合鞋品批发零售卖场，6层为文化休闲业态，设多功能报告厅、小型电影院、餐饮娱乐等，塔楼内设有高级商务酒店、会所、写字楼等商务公共设施，20-28层为写字楼 开盘时间：2007-6-18? 入住时间：2008-8 户型面积：99平米—300平米 停车位：200个 办公个案梳理-天庆国际商务大厦 项目地址：城关高新开发区，天庆嘉园A区东侧 产品类型：标准写字楼占地面积:14657平方米 建筑面积:45000平方米 容 积 率：3.07 绿 化 率：38% 项目规划：共26层，其中地下1层，地上26层。东侧裙楼快捷酒店；西侧群楼定位为银行，高档餐饮，证券营业厅，休闲商务会所等 开盘时间：2007-6-18? 入住时间：2008-8 层面积：1000-1300平方米 层 高：3.6米 物业费：3.00元/平方米·月 兰州城关区域待建写字楼分布 鸿运·金茂城市综合体 未来综合体项目增加，带来写字楼供应量大幅上升；选择适当的入市时机是避免同类产品竞争的有效手段。 高品质、优质景观性、商住功能的创新写字楼产品目前在兰州较为稀缺。 倚能城市之光 甘肃财富中心 远达锦绣半岛 万达商业广场 元森北新时代 办公个案梳理-甘肃财富中心 项目地址：城关兰州天水路2号产品类别：城市综合体 占地面积: 14511平方米建筑面积: 150793平方米 绿 化 率：25% 项目规划：甘肃财富中心占地约为22亩，规划总建筑面积15.0791万平方米，由高层主体和裙楼构成大型人文商住综合楼，具体由三栋26层塔楼和4层商场裙楼组成。 开盘时间：2013-12-30 开工时间：2011-12-30 入住时间：2013-10-30 户数：1000户 销售均价：待定 容积率：1.2 办公个案梳理-远达锦绣半岛 项目地址：安宁东路（黄河市场东侧） 产品类型：城市综合体占地面积: 94666平方米 绿 化 率：25% 项目介绍：项目总投资18.9亿元人民币，集聚高档住宅、国际会议中心、五星级酒店、五A级甲级写字楼、中华书库、公寓、新天地模式的商业步行街、购物中心、顶级会所为一体 开盘时间：2013-12-30? 销售均价：待定 容积率层：3.5 办公个案梳理-倚能城市之光 项目地址：七里河柳家营什字东南角 产品类型：城市综合体占地面积: 9898平方米建筑面积: 29394平方米 绿 化 率：30% 项目介绍：项目北邻瓜州路，西邻柳家营路，东为兰石总厂福利家属区，西侧为商业区。这将成为一个包含大型品牌商超、商业步行街、时尚购物、品牌专营店、特色餐饮及咖啡、影院、精装公寓等多业态组合的“城市商业综合体”。 容积率：3.0 开盘时间：2013-12-24? 销售均价：待定 办公个案梳理-鸿运金茂城市综合体 项目地址：城关广场东口 产品类型：城市综合体占地面积: 86000平方米建筑面积: 390000平方米 绿 化 率：25% 项目介绍 ：项目集商业、办公、居住、酒店式公寓、展览、餐饮、会议、文娱和城市轨道交通等众多功能于一体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个多功能、高效率的综合体。 开盘时间：2011-09-24? 销售均价：待定 容积率：4.5 城关区板块 项目名称 项目地址 总面积 已售面积 总套数 可售套数 非住宅总面积 非住宅办公总面积 开盘时间 整体成交均价 徐家湾路商住楼 城关区金城路206号 6963.4平米 6963.4平米 55套 0套 / / 2008-06-01 2000元/平米 东南大厦 金昌南路39号 21876.25平米 16352.46平米 163套 11套 1866.84 平米 1418平米 2007-09-28 4988元/平米 凤鑫大厦 城关区庆阳路438号 22130.29平米 8500.24 平米 75套 27 套 8867.02 平米 3132.58平米 2006-04-30 2419元/平米 宏丰大厦商住楼 段家滩211-247号 38549.85平米 3437