2012年深圳宝安总部经济园项目报告分享要点.ppt

宝安总部经济园项目报告分享要点;开发方案确定前提;*;*;*;2;项目作为深圳市重大项目，站位高端，具有强力的政府驱动背景;位于珠江东岸交通走廊的重要节点，深圳西部地理中心，在珠三角一小时经济圈之内，交通便捷，与周边城市经济联系密切，辐射范围广;项目处于非核心商务区，已形成以电器制造、多媒体、电子等产业为主的集聚区，产业氛围浓厚，但缺乏市政及商务配套基础;本项目用地产权明晰，地块基础指标为打造大型综合性区域标杆项目提供有利条件;项目目前建设标准低，无法满足未来发展需求，产业发展存在瓶颈，土地使用效率低；不符合城市发展要求;本项目位于珠三角一小时城市经济圈； 本项目位于深圳西部和宝安区地理中心位置。;;*;开发商目标解析;开发商目标解析;2;*;;;对内：WO策略;*;;*;改善办公环境，提升企业形象，企业扩张，持有资产便于贷款融资??因素共同驱动本土企业的商务需求升级;;产业转移、产业聚集、产业政策共同驱动产业导入类客户进驻;产品价值、低门槛、升值潜力共同驱动投资类客户进行投资;;*;*;多元复合产品;3H;3H;3H;*;3L;3L;2;*;*;项目位于深圳市西部地理中心位置 项目位于宝安区地理中心位置;形象定位： 西中心·总部公园;*;商业;酒店;公寓;2;*;;北面区域成熟度较高，1、2号地块适宜一期开发，其余地块适宜后期开发，兑现区域成熟带来的土地价值提升;3号地块昭示性最强，2号地块和1号地块昭示性较强，4、5、6号地块昭示性较弱;项目东面与北面高层景观资源丰富，沿洲石路与松白路排布高层物业享用景观资源，西南面紧邻果园，适宜发展低密度产品;1号地块进入性最强，2号地块和3号地块进入性较强， 4号地块和5号地块进入性较弱，6号地块进入性最弱;整体打造原则;核心规划亮点;*;*;*;方案设计排布图