2012年西安高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀.ppt

业种面积规律 男装 数码 单位：平米 小于25 厨具 25 100 75 50 25-50 50-100 25-50 125 150 　业种 男装 厨具 数码 总数 42 4 10 小于25 　7% —　 70% 25-50 33% 75%　 30% 50-100 52% 25% —　 100-150 8% — — 100-150 50-100 小于25 25-50 小结： 男装店铺的面积区间是20-150平米，主要面积区间是50-100平米 厨具店铺的面积区间是25-100平米，主要面积区间是25-50平米 数码产品店铺的面积区间是9-50平米，主要面积区间25平米以内 商铺面积规划分析：服饰类需要面在50-100平米，而厨具、数码产品需求面积在50平米以内 规划设计分析 3F 品牌 开间（米） 进深（米） 面积（平方米） 喜来登 7 11 77 小阿迪 11 7 77 小耐克 11 7 77 三枪 11 7 77 罗卡芙 8.2 7.2 59.04 MINE 8.2 7.2 59.04 宜庭 8 4.5 36 索菲尔 8 4.5 36 泰普尔 8 4.5 36 巴芙洛 8 4.4 35.2 OSHKOSH 7.5 4.5 33.75 ELLE 7.5 4.5 33.75 卡米尼 7.5 4.5 33.75 经典泰迪 7.5 4.5 33.75 卡尔丹顿 7.5 4.5 33.75 贺曼 7.5 4.5 33.75 英氏 7.5 4.5 33.75 黄小鸭 7.5 4.5 33.75 TAYBHYA 8 1.5 12 亚梭家私 8 1.5 12 merrier欢乐园 8 1.5 12 敖胜 8 1.5 12 巧的木 3 1.5 4.5 童装 玩具 家纺 婴幼 用品 　业种 家纺 童装、玩具 婴幼用品 其他 总计 个数（个） 10 5 3 5 23 面积（平米） 425 256 102 234 　1017 50-100平米 25-50平米 小于25平米 基础信息 商铺面积规划分析 规划设计分析 4F 业种面积规律 家纺 婴幼用品 单位：平米 小于25 童装、玩具 25 100 75 50 25-50 50-100 25-50 125 150 50-100 25-50 业种　 家纺 童装、玩具 婴幼用品 总数 10 5 3 小于25 40% 　— — 25-50 40% 60% 100% 50-100 20% 40% 　— 小结： 家纺店铺的面积区间是9-100平米，主要面积区间是9-50平米 童装、玩具店铺的面积区间是25-100平米，主要面积区间是25-50平米 婴幼用品店铺的面积区间是25-50平米，主要面积区间25-50平米 商铺面积规划分析：家纺、童装、玩具、婴幼用品需求面积在50平米以内 规划设计分析 4F 位置与面积规律：10平米以内的商铺放置在扶梯及边角人流密集处，100平米以上形状不规则商铺放在边角处 扶梯、辅道的过道店铺： 布置4-10平米小面积店铺，例如艾米龙 、飞亚达 、新秀丽 、卡托姿等 主入口 次入口 次入口 临街面 临街面 边角不规则位置店铺： 布置100以上平米大面积店铺，例如餐饮、小超市等 规划设计分析 楼层 业种 总店铺数 面积区间（单位：m2） 小于25 25-50 50-100 大于100 1F 珠宝、化妆品、星巴克、哈根达斯、超市、 40 22.5% 20% 32.5% 25% 2F 女装、女鞋、饰品 70 27.2% 28.5% 44.3% 0% 3F 厨具、男装、皮具、电子产品 57 26.4% 30% 38.6% 5% 4F 童装、居家用品、玩具 23 22% 52% 26% 0% 总结： 垂直方向上，低楼层店铺的面积主要集中在100平米以上，主力面积随楼层的增加面积范围逐渐缩小 一楼珠宝及主力店铺的面积大于100平米的比例占到整层店铺数的1/4 二、三楼女士用品、男士用品主流店铺的面积主要集中在50-100平米之间 四楼玩具及儿童用品店铺以25-50平米的面积为主 垂直分布面积规律：垂直方向上，主力面积随楼层的增加逐渐缩小 规划设计分析 其他建造指标分析：通道宽度2-3米，兼顾舒适与经济 通道 主通道 柱距（M） 9 总宽度（M） 3 通道宽度（M） 3.0m 中空尺寸（X*X） 2.7*3.5 辅通道 柱距（M） 7.5 总宽度（M） 2 通道宽度（M） 2m 中空尺寸（X*X） 2*3.5 辅助通道 通道宽-卫生间（M） 外过道：2.1m；内通道：1.8m 通道宽-补货（M） 2.1m 净层高 4.2米 规划设计分析 氛围营造：属于传统的购物中心，简单打造中庭布景及情景小品，初步形成体验氛围 购物广场内部设计别具匠心、光彩照人，空中走廊巧夺天工。气势宏伟的商场中庭，结合