2012年长沙华悦城2012年总结及2013年营销策略总纲.ppt

* 产品信息 01 03 02 04 05 06 07 08 10 09 12 11 13 1#公寓，产权70年，3梯13户，26层，共323套房源。产品面积段为51—102㎡，其中87㎡以上房源174套，占53%。 51㎡面积段 72㎡面积段 87㎡面积段 90㎡面积段 100㎡面积段 1#产品 1#标准层平面图 项目俯视图 户型 户型编号 面积 套数 占比 合计占比 2室2厅1厨1卫 02—05 51.06 100 31% 70% 06 51.03 25 8% 09、12 92.61 50 15% 10、11 91.12 50 15% 2+1室2厅1厨1卫 07 72.86 24 7% 22% 08、13 87.68 49 15% 3室2厅1厨1卫 01 102.46 25 8% 8% 户型解析 2室2厅1厨1卫户型：50.06㎡、51.03㎡ 1#栋02—06号房 2+1室2厅1厨1卫户型：72.86㎡ 1#栋07号房 2+1室2厅1厨1卫户型：87.68㎡ 1#栋08、13号房 　 　 　 户型优势： 1.双卧室设计，户型紧凑，布局合理； 2.双阳台设计，高赠送率，通风采光好； 3.明厨、明卫、全明户型且干湿分离。 户型劣势： 1.客厅采光较差； 2.一卧室私密性较差。 户型优势： 1.户型紧凑，布局合理； 2.三阳台设计，高赠送率，双向采光； 3.明厨、明卫、全明户型且干湿分离。 户型劣势： 1.不南北通透。 户型优势： 1.双向采光，明厨、明卫； 2.双阳台，双飘窗设计，高赠送率； 3.户型紧凑，布局合理。 卧室 卧室 阳台 厨房 阳台 卫生间 客厅 餐厅 阳台 阳台 飘窗 卫生间 厨房 卧室 卧室 阳台 户型布局紧凑合理，赠送面积大，房屋使用率高达90%以上，明厨、明卫双向采光与同面积段同类型产品相比，产品居住舒适度较高。 飘窗 飘窗 阳台 卧室 卧室 厨房 阳台 卫生间 餐厅 客厅 北 北 北 50—87㎡户型特点 * 户型解析 2室2厅1厨1卫户型：91.12㎡、92.61㎡ 1#栋09—12号房 3室2厅1厨1卫户型：102.46㎡、 1#栋01号房 　 　 阳台 阳台 飘窗 卧室 卧室 卧室 卫生间 厨房 客厅 餐厅 阳台 飘窗 飘窗 卧室 卧室 卫生间 厨房 客厅 餐厅 阳台 90㎡产品 户型优势： 1.户户朝南，明厨、明卫； 2.双阳台，双飘窗设计，高赠送率； 3. 大尺度客厅、卧室，舒适度高。 户型劣势： 1.餐厅采光相对较弱； 2.与竞品相比，户型实用性不高。 100㎡产品 户型优势： 1. 阔约客厅，主人品位尽显； 2.双阳台设计，飘窗设计，高赠送率； 3.双向采光，明厨、明卫、全明户型。 户型劣势： 1. 书房面积偏小，使用率不高。 产品单间开间大，明厨、明卫双性采光居住舒适度较高。 北 北 91—102㎡户型特点 * 面积小，总价低：1#栋有125套51㎡产品，本项目产品主要集中在100㎡以上，100㎡以下产品罕有，51㎡面积段产品有效补充本项目产品面积段，且总价低； 直饮水到户：1#每户直通直饮水； low-e玻璃：1#有别于本项目其他楼栋，将更换为low-e玻璃，产品品质全面升级； 双精装大堂设计：楼栋除入户大堂精装修外，车库大堂也将精装修设计； 完善底成本办公配置：1 层有公共会议室，投影仪等配置，用于业主租用。整楼开通无线wifi，便捷办公。 价值梳理 1#栋 户型 户型编号 面积 套数 占比 3+1室2厅1厨1卫 02 101.76 31 25% 03 101.8 31 25% 3+1室2厅1厨2卫 01 121.17 31 50% 7#产品基本信息 户型 户型编号 面积 套数 占比 3+1室2厅1厨1卫 02 101.35 31 25% 03 101.4 31 25% 3+1室2厅1厨2卫 01、04 121.7 62 50% 8#产品基本信息 7#、8#栋皆为2梯4户，“品”字排布，33层，未推售房源共217套，产品面积段为100—120㎡。 01 04 02 03 7#、8#标准层平面图 项目俯视图 产品信息 7、8#楼王产品 3+1室2厅1厨2卫户型：121.17㎡、121.70㎡ 7#、8#栋01、04号房 3+1室2厅1厨2卫户型：101.76㎡、101.35㎡ 7#、8#栋02号房 3+1室2厅1厨2卫户型：101.8㎡、 101.4㎡ 7#、8#栋03号房 　 　 　 户型优势： 1.户型方正，南北通透； 2.入户花园及阳台，高赠送率，且户型多变增加功能性； 3.明厨、明卫、全明户型且干湿分离。 户型劣势： 1.客厅朝北。 户型优势： 1.三朝南户型； 2.入户花园及阳台，高赠送率，且户型多变增加功能性； 3.明厨、明卫、全明户型且干湿分