2013年7月成都犀浦东地块前期定位方案.ppt

六本木建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界 榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施 借鉴案例——六本木新城 六本木新城呈现南北梯级分布，由三大区域构成 其中办公及商业是最为主要的功能性区域 A区 主要功能：办公、学校、零售 总建筑面积：24500平方米 层数：地上12层、地下3层 高度：59.33米（最高点） B区 主要功能：办公、零售、美术馆 总建筑面积：380000平方米 层数：地上54层、地下6层 高度：238.05米（最高点） C区 主要功能：住宅、办公、服务 住宅规模：840单元，约2000人 借鉴案例——六本木新城 完善的配套与内部功能，构建超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈 借鉴案例——六本木新城 六本木新城三大理念：垂直花园城市、新都市生活、艺术文化城市 强调生态花园城市和艺术文化的有机结合，注重生态和城市绿化建设 借鉴案例——六本木新城 * 六本木新城三大理念：垂直花园城市、新都市生活、艺术文化城市 强调生态花园城市和艺术文化的有机结合，注重生态和城市绿化建设 垂直花园城市 整合分散的土地 城市功能立体复合 超高层建筑 紧凑型街区 绿意盎然的自然开放空间 借鉴案例——六本木新城 浓郁的复兴文化艺术气息是六本木新城丰富的精神内涵的具体展现 使得六本木地区的识别性及符号感强烈的凸显出来 艺术文化城市 融合——艺术、知识 复兴——街区活力、维也纳式艺术街区 借鉴案例——六本木新城 案例借鉴点：最终六本木新城，以完善的城市功能内核，以一己之力，拉动城市发展，更带来了： 日本东京六本木新城可借鉴之处 城市内核功能齐备：商业，文化，娱乐设施从开发之初即建设并配备 个性特质突出：注重生态和绿化建设,自然和人造的景观始终贯穿整个城市，并成为亮点和优质生活元素 居住商务平衡：完善的配套与绿色生态自然有机结合，形成居住和商务的有力保证 艺术文化提升形象：强调生态和艺术文化的有机结合 具备承载产业的强力功能：片区化开发，产业整合与综合开发并重 案例借鉴点：成功要素 犀浦要继承主城外扩的重要财产 急需一个“六本木新城”打响犀浦高起点发展的第一枪，从而带动区域高起点发展。 而本项目大体量商业指标、优越的地理位置恰好具备了实现区域高起点发展的重要条件！ 第五部分 定位方向 战略定位 定位诠释 整体定位 功能定位 形象定位 回顾 回顾项目、城市现状、城市价值研究的结论 寻找项目定位的方向 城市及区域研究 建设功能完备的城市功能核 城市枢纽、生态田园、宜居宜业是最直接的价值点 资源符合程度高，价值重叠增加项目丰富程度 价值梳理研究 项目研究 成都中心城区西部商务、居住、产业承接区 品质型综合体项目 国内外新城发展模式借鉴 综合开发，配套先行 居住、休闲、商业、生态平衡发展 定位思考 从城市发展、价值挖掘、企业诉求等因素出发，提炼项目定位的关键词 开发因素 价值挖掘 城市发展 宜居 地标 形象 文化 艺术 休闲 生态 健康 生活 门户 宜业 形象 概念 规划 综合 定位诠释 项目定位应立意于具有田园城市人文气息及国际都市人文优势的代表城市门户形象的综合体 [田园的]+[休闲的] [国际的]+[人文的] [门户的]+[升级的] 项目定位——整体定位 LIFE STYLE INTERNATIONAL GARDEN CITY 项目定位——功能定位 GARDEN CITY LIFE STYLE 项目功能定位——国际生态复合型功能体系 由居住、商业、办公、酒店、配套五大产品共同构成的产品体系 形成复合型多功能的项目产品组合，实现功能完备的国际田园城市功能示范区的整体定位 项目定位——形象定位 第六部分 产品规划 产品体系 商业产品 办公产品 酒店产品 居住产品 配套产品 项目规划原则——功能完备的国际田园城市生活地标综合体 产品体系——功能完备的国际田园城市生活地标综合体 生态人文住宅 SOHO先锋公寓 智慧住宅 居住产品 区域集中特色商业 情趣化街区商业 生态艺术主题商业 社区配套商业 商业产品 主题艺术酒店 精品商务酒店 经济酒店 酒店产品 SOHO办公 个性化办公 科技工作室 艺术办公空间 办公产品 生态人文广场 国际俱乐部 艺术会馆 配套产品 城市精英 高品质居住功能 高端 生活配套功能 第三产业 服务功能 商务会议功能 休闲娱乐功能 初级 生活消费型 商业定位：城市商业功能核，继承主城功能外扩与升级，区别传统商业中心单一消费功能，打造功能更完备的商业体 为消费而消费，为消费去商场 多元化高端 生活消费型 消费仅是其中之一 公园式购物中心 多元化消费型商业示意： 非商场，是公园：生态范的景观、公园式休息区、 公园式购物中心，利用通道，转角等空