2013年7月桂林阳朔扶龙国际养生城项目建议书.ppt

随着经济的发展，城市化进程的加快，城市化生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林， 清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能够品尝到健康无污染的绿色食物。 生态园的规划让人们的身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。 六、绿色生态园 项目区域划分： 六、绿色生态园 ①养生垂钓区 位于生态园中央的养生垂钓区，忙时可以用来灌溉，平时也可以用来垂钓 ③苗圃 生态园内还开设花圃园种植区，由专人种植品种繁多的花草植物，除了供老人欣赏外，还可以装饰社区内有需要的地方，有花草种植爱好的老人也可以参与到花草的培育中，给爱好园艺种植的老年人一个娱乐的天地，体验花开花落的浪漫生活方式。 六、绿色生态园 ②种植园 园区主要规划作物以绿色无公害果蔬为主，建设集观光、采摘作物、餐饮于一体的现代化种植园，让老人在这里尽享大自然的美妙。 园区内作物种类繁多，主要种植日常餐饮所需的瓜果蔬菜，如西红柿、土豆、黄瓜、苹果、桃子、西瓜等。 园区内的作物可以供长住老人们以及来观光、旅游的亲朋们自助采摘还可以供老人们日常生活使用，享受原生态健康生活。 六、绿色生态园 ④开心农场 生态园内规划出一部分集休闲、娱乐、运动于一身的自助农场区域——“开心农场”，农场内土地以低廉的价格租赁给长期居住在养生园的老年人，并雇佣专人看护管理。 老年人可以在农场中参与种植，丰富老年人的日常生活，享受返璞归真的田园生活。 闲暇之余，老人们也可以带孙子孙女感受农场的乡土气息，并教孩子们一些农业知识，增长孩子们的见识，也让老年人享受含饴弄孙之乐。 社区也会经常邀请周边的大学青年来参加义务活动，加强老年人与年轻人之间的沟通交流，并把他们年轻的活力感染给老人，让老年人感受到“夕阳无限好，并非近黄昏” 六、绿色生态园 第五章 阳朔扶龙国际养生城的商业模式 一、中国养老社区的盈利模式 目前国内私立养老社区的盈利模式主要分为两类，出售型盈利模式和运营型盈利模式。 一、中国养老社区的盈利模式 （一）、出售型盈利模式 第一类销售模式通过销售物业一次性获取开发利润，后续通过运营各种配套设施获取经营利润。这种开发模式优势为运作过程简单，出售后牵涉的精力较少；且资金回流较快，可以用少量资金进行滚动开发。适用于运营经验较少、资金实力不强的开发商。主要利润来源如下： １、一次性利润：开发利润 ２、运营费：各种设施收取的费用 此类盈利模式的代表社区为北京太阳城老年社区，其位于北京的北五环至北六环之间，其销售价格由2001年开盘时的4000元左右上升到目前销售的8000元左右， 北京太阳城老年社区历年销售价格 资料来源：北京太阳城养老社区销售资料 一、中国养老社区的盈利模式 （二）、运营型社区的盈利模式 第二类运营型盈利模式，通过对持有物业进行运营管理，并向入住者收取一次性费用和月费作为收入。主要收入来源如下： １、一次性费用：会员费 ２、租金+管理费+服务费 ３、运营费：各种设施收取的费用 入住时一次性支付的费用 以押金形式收取，在离开时可以退还。 以设施使用费形式收取，不予退还，期限为终生或一定年限。 以会籍费形式收取，离开时管理公司回购或可转让。 入住时一次性支付的费用，数额通常较高，分为以下三类： 一、中国养老社区的盈利模式 （二）、运营型社区的盈利模式 在入住此类养老社区时需缴纳的会员费的收取标准根据房间与社区服务的不同而不同。当缴纳完这部分会员费后，会员本人就可以永久性的居住于社区内直至离开。 一次性费用和管理月费的比例有所区别，有些一次性费用较高，相应月费较低，有些相反，还有提供多种选择。 后续费用主要由房屋租金、社区管理费和看护服务费构成，入住者入住之后每年或每月固定收取的费用，主要由餐费、房屋租金、社区管理费和看护服务费构成。根据选择的居住条件、护理服务、餐饮标准有所区别，老人可根据经济实力、健康状况选择。 此类盈利模式重要的特点是其无产权，入住养老社区的会员卡只给了会员养老社区物业单元的终身使用权而没有给与产权。这对此类盈利模式相当不利，由于入住费用相对较高，通常为几十万，如此高的费用而没有产权，在目前的中国老人的观念中，尚无法完全接受。此类盈利模式的代表社区为上海亲和源老年社区，收费标准如下： 卡种 年限 房型 会员卡缴费标准 年缴费标准 设备押金 ? 永久（可继承，可转让） 大套 ? 6万 ? A卡 中套 58万 3万 无 ? 小套 ? 2万 ? ? 终身（15年内可退） 大套 66万 ? ? B卡 中套 50万 2万 无 ? 小套 35万 ? ? ? ? 大套 850