2013年上海绿地新都会商业广场招商定位报告.ppt

Company Logo 绿地新都会整体定位思路 Company Logo 盛泽整体商业简析 盛泽整体商业简析 项目整体定位思路 项目整体定位思路 绿地新都会项目介绍 Company Logo 项目介绍 1 地理位置 2 业态定位 3 经营管理 Company Logo 项目介绍 1.地理位置 Company Logo 项目介绍 Company Logo 项目介绍 D—5区域定位思路 Company Logo 项目介绍 D—5区域定位思路 Company Logo 项目介绍 D—5区域定位思路 Company Logo LOGO 绿地新都会商业广场 Company Logo 目录 机场镇整体商业分析 绿地新都会项目介绍 机场镇整体概况 机场镇商业消费群体研究 绿地新都会项目整体定位思路 绿地集团概述 Company Logo 项介绍 绿地集团概况 Company Logo 绿地集团概述 绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2013年实现经营收入超过3283亿元（其中房地产业务约占总营收60%左右），较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿 。 绿地新都会商业广场，总建筑面积达8万方，集沃尔玛超市、时尚餐饮、休闲娱乐、特色商业于一体，是目前迪士尼核心旅游圈唯一高端商业综合体 。 Company Logo 盛泽整体商业简析 盛泽整体商业简析 机场镇整体概况 Company Logo 机场镇整体概况 地理位置 机场镇，上海自由贸易试验区，邻东浦东国际机场，邻西迪斯尼！迪斯尼南大门就规划在施湾镇上。地理位置很好，目前已经规划成迪士尼旅游功能开发区，在家可以直西看到迪斯尼！ Company Logo 机场镇整体概况 机场镇交通 全镇区位优势突出，北距上海市中心30公里，南距临港新城25公里，A20外环、G1501郊环、S32、两港大道、新川南奉公路、规划中的浦东铁路贯穿其中，成为连通上海市区、空港和海港的交通大动脉 Company Logo 机场镇整体概况 宏观概况 ★机场镇总面积48.22平方公里 ★3-5公里范围内人口60万 ★经济状况2013年经济指标完成情况：全年完成规模以上工业产值145亿元，固定资产投资完成40亿元，内资注册资本9亿元，合同外资1亿美元，实到外资5200万美元，完成税收33.5亿元，完成地方财政收入9.6亿元。目前我镇共有工业企业近6千家，税收300万元以上企业86家，其中外资企业53户。 Company Logo 机场镇整体概况 机场镇定位 机场镇地处上海市浦东新区中部，东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，西临迪斯尼乐园和上海东站，北靠“虹桥—浦东”空港发展黄金轴，雄踞上海外高桥港、浦东空港、洋山深水港“三港三区”产业带的核心区域，是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。 Company Logo 机场镇整体概况 辐射范围 Company Logo 机场镇整体概况 机场镇商业规划 本案所处地理位置为机场镇核心商业圈 本案 Company Logo 机场镇商业消费研究 Company Logo 机场镇商业消费研究 机场镇商业消费客源构成比例预估  本地居民 当地普通居民 公务员 当地私营业主 外来居民 外来私营业主 浦东机场工作人员 旅游经商人口 外来经商人士 迪斯尼旅游人群 Company Logo 机场镇商业消费群体研究 [普通消费者] [消费地点]——镇中心、住地附近 [消费方式]——满足基本的日常生活需求 [休闲方式]——以聚众、消磨时间的较低消费娱乐为主 [公务员、有经济基础的居民、浦东机场工作人员] [消费地点]——周一到周五住地、工作地点附近；晚上或周末到川沙、惠南、周浦各购物中心、娱乐中心 。 [消费方式]——追求一定的生活品质，对于衣食住行均有一定的要求。 [休闲方式]——休闲娱乐型为主，对于消费场地的要求较高。 [迪斯尼旅游人群、自贸区商务人群] [消费地点]——除日常生活需求以外的消费，主要在旅游地及周边商业中心 [消费方式]——非常注重生活品质并具有相当品味，对于衣食住行均有相当高的要求， 主体性，冲动性消费为主，目的性消费意愿强烈。 [休闲方式]——商务休闲娱乐型为主。 客户 消费习惯 Company Logo 机场镇商业消费群体研究 机场镇居民受青睐程度的商业业态状况 Company