2013年宁波汉德城项目定位报告.ppt

第三章 SERVICE 3 C楼?服务 一个品质写字楼的出现，需要众多大师合力完成 华汇设计曾参与北京奥林匹克公园规划，多次获得国内外顶级设计奖项如亚洲建协建筑金奖（亚洲官方最高建筑奖项)、第二届中国“百年建筑”奖综合大奖等，并且与多家全国性的品牌发展商结成了长期合作关系，如万科/保利/龙湖/华侨城/金地/中海/招商/华润置地等。 杭州湾信息港 龙岗正中大厦 深圳万科中心 代表作： 建筑设计公司：华汇设计 * 宁波建工股份有限公司承建了宁波市火车站、宁波大酒店、宁波行政中心、中国银行宁波分行等项目，先后荣获国家优质“鲁班奖”、国家文明安全工地、国家优质工程银质奖等国家级奖杯5项。 代表作： 市行政中心 火车东站 中国银行宁波分行 施工公司：宁波建工股份有限公司 国内著名室内设计大师，全国百名优秀室内建筑师，多次获得IAIC亚太室内设计双年大奖赛佳作奖、IFI首届国际室内设计大赛工程类一等奖等国际国内室内设计大奖。担任ICIAD国际理事会宁波地区理事长。 代表作： 公共部位装修设计：贺钱威 观樾展示中心 Hed office * 物业管理公司：计划引进本地一级物业管理公司或全国性高品质的物业管理公司，为物业的保值增值提供保障；将为入驻企业提供资产咨询、管理、经营等全方位的服务；是写字楼品质延续的保证。 * 资产管理 营销中心物业管理 物业管理服务 设施管理 资产经营 动态持续的租赁租务管理 资产全权委托管理 办公外包 资产服务平台 资产咨询 基于资产价值的物业发展建议 资产首次运营推广 物业管理： 优质物管公司 第四章 PRICE 4 C楼?定价 效果图 写字楼价格研判 推售 control 我们分析了近期周边市场成交价格均价 结合市场，通过市场售价比准法客观研判售价 第一步：比准系数的制定方式 第二步：根据比准系数体系、项目参考权重合成核心均价 合成均价的方式：市场售价比准法 参照目前宁波二级写字楼市场上在售的写字楼的买卖成交案例 价格推导过程 比准的指标 细项的权重（%） 地段 15% 交通 15% 商务配套 10% 外立面 15% 硬件 20% 项目特色 15% 开发商品牌 10% 比准系数 100% 在选取可参照项目之后，按照本表格的指标、权重对所选项目进行对比打分； 比准系数 华宏第五大道 泰富广场 本案 城投大厦 宁兴财富广场 嘉恒广场 参考项目位置示意图 中型商业综合体 17000元/㎡ 写字楼单体 14500元/㎡ 小型商业综合体 15500元/㎡ 综合体 14000元/㎡ 写字楼单体 15000元/㎡ 合成均价的方式：市场售价比准法 时间 项目名称 均价(元/㎡) 修正系数 比准价格(元/㎡) 参考权重 权重均价 2013年 中信泰富广场 17000 0.9825 16702.5 25% 3340.5 城投大厦 15000 0.9925 14887.5 20% 3721.875 宁兴财富广场 15500 1.0225 15848.75 25% 3962.1875 华宏第五大道 14500 1.0675 15478.75 20% 3095.75 嘉恒广场 14000 1.02 14280 10% 1428 总计 100% 15548.3125 本项目A楼写字楼市场均价约为： 16000元/㎡ 2013宁波汉德城项目定位报告 项目概述及区域概况 汉德城位于江东区，东临兰亭路，南面为规划路樟树街，西面为银晨国际，北面紧邻城市主干道惊驾路，毗邻东部新城。 项目一公里内有中兴泰富、世纪东方、新天地、东城国际、天港禧悦酒店等，商务、商业氛围浓。 项目北侧有占地6万多方的福明公园，南侧有江东公园，且项目规划有大面积中庭绿化景观，使得景观资源利用最大化。 公交306、512、30、517路可直达本项目。项目离已开通的地铁1号线福明路站仅1000米，交通便利。 周边主要商业项目租价 幸福苑小区底商 3.9元/平/天 仙峰环合中心 1F 5元/平/天 2F 3元/平/天 3F 2元/平/天 港隆时代广场 1F 2.9元/平/天 2F 2.67元/平/天 3F 2.5元/平/天 4F 2.33元/平/天 银晨国际 1F 2~3元/平/天 2F 1.1元/平/天 世纪东方广场 B1 6.5元/平/天 1F 10~12元/平/天 2F 8元/平/天 3F 3元/平/天 宁东路沿街商铺 2.1~2.6元/平/天 星河花园商铺 尚未对外租售 泰富广场 3元/平/天 * 本案 在以本案为中心的1KM范围内，分布着华润万家，世纪东方商业广场两大商圈；为片区聚拢人气；步行10－15分钟即可到达。 无论是工作时间的员工餐饮，还是下班后的休闲娱乐，都近在咫尺！ 10-15分钟步行圈 华润万家 世纪东方 商业广场 【