2013年长沙龙湖·湘风原著个案分析.ppt

1 龙湖·湘风原著开盘分析 2018-1-28 龙湖·湘风原著个案分析 2 目录 一、项目概况 二、项目营销分析 三、开盘快讯 四、总结与启示 3 龙湖地产简介 龙湖地产有限公司香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”； 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市 4 项目区位地图 项目位于项目位于大河西先导区市府板块，金星大道与银星路的交汇处，谷山森林公园内，250亩长沙龙湖体育公园紧邻谷山森林公园，建成后将成为长沙最大的运动休闲公园。项目内山势起伏，植被茂盛，流水潺潺，自然条件十分优越 目前的主要交通： 903、907A、雷锋专线 5 项目鸟瞰图 6 建筑风格分析（法式新古典主义风格） 在建筑比例上严格符合人本的黄金比例。在设计上更加精细，品味更加典雅细腻，是古典和现代的结合物。融入法式风格，奢华、大气、实用 7 项目平面图以及基础数据 8 项目开发周期 占地约1300余亩，建筑面积约65万方，总体分两期开放，项目二期仍在规划中。一期物业类型主要为联排别墅、类独栋、少量高层及少量商业 9 户型分布图 10 户型分布图（低层单体平面联排A户型） 11 联排A1户型解析 12 联排A1户型解析 13 联排A1户型解析 14 联排A1户型解析 15 联排A1户型解析 16 联排A2户型解析 17 联排A2户型解析 18 联排A2户型解析 19 联排A2户型解析 20 户型分布图（低层单体平面联排B户型） 21 联排B户型解析 22 联排B户型解析 23 联排B1户型解析 24 联排B1户型解析 25 联排B1户型解析 26 联排B1户型解析 27 联排B2户型解析 28 联排B2户型解析 29 联排B2户型解析 30 联排B2户型解析 31 户型分布图（低层单体平面联排C户型） 32 类独栋C1户型解析 33 类独栋C1户型解析 34 类独栋C1户型解析 35 类独栋C1户型解析 36 类独栋C1户型解析 37 类独栋C1户型解析 38 类独栋C2户型解析 39 类独栋C2户型解析 40 类独栋C2户型解析 41 类独栋C2户型解析 42 类独栋C3户型解析 43 类独栋C3户型解析 44 类独栋C3户型解析 45 类独栋C3户型解析 46 类独栋C3户型解析 47 户型共性总结 1.高赠送率，最高达100% 采光地下室、车库、露台全赠送 2. 全明私家会所 全采光地下室设计，可以根据个人喜好随意进行空间设计 3.全套房设计 每间房均带独立卫浴间，独立阳台、甚至衣帽间或宽敞储物间 4.双首层入户 除首层入户大堂外，地下一层可从车库直接入户 5.户均双车位 每一户至少提供2个标准车位，实现人车分流 6. 最大化瞰景 最多达3面的庭院风景，南北大露台设计，最多户型达5个 48 A、B、C户型立面材料分析图 49 现场展示分析 龙湖着力打造项目的园林景观，将整个项目划分成不同的景观主题。五重园林景观，360度造景，大树三级跳，同纬度全冠移植等独特手法一直被业界模仿 50 现场展示欣赏 51 项目价值分析 龙湖湘风原著价值体系 品牌价值 体系支撑 城市资源 龙湖品牌 区域价值 城市规划 客户敏感点 产品价值体系 全国N多成功案例 250亩龙湖体育公园 长沙第六区价格、价值洼地，升值潜力保障 中国别墅专家 自然资源 谷山森林公园 52 项目价值分析 龙湖湘风原著价值体系 标签价值 标杆物业拉动 项目规划 身份感 产品价值 园林展示 客户敏感点 产品价值体系 龙湖物业 1300余亩的大社区 五重园林景观打造，号称长沙“最美” 别墅产品，身份象征 户型优势 产品革新、超大赠送给 超高性价比 首期产品效应，价格优势 项目价值分析 龙湖品牌价值 实景园林 产品设计 物业管理 性价比入市 湘风原著首开热销！ 54 目录 一、项目概况 二、项目营销分析 三、开盘快讯 四、总结与启示 55 进军长沙节点解析 1月11日 龙湖6.9亿底价长沙拿地进军华中市场 4月12日 首批湖湘媒体深入龙湖故乡重庆 4月18日 项目案名定为“湘风原著” 4月27日 湖南媒体圈体验重庆龙湖第二季 5月7日 万达文华“致·星城”龙湖2013长沙品牌发布盛典 5月31日 万达文化产品发布会，同时启动认筹 6月16日 售楼中心和样板房开放 6月28日龙湖湘风原著于万达文华开盘 56 相关营销节点铺排（长沙媒体首季龙湖行） 4月12日首批湖湘媒体深入龙湖故乡——山城重庆，探访龙湖大本营，并制作成VCR结合龙湖品牌宣传片于5月7日品牌发布会上进行播放