2014年03月11日廊坊固安新城整体定位报告（精简版）.ppt

建立京南首个再生能源回收发电示范基地、形成垃圾回收、发电、供暖、供水的多层级能源系统； 生活垃圾经处理后变为有机肥料，用于园区花草施肥，肥沃土质。 利用发电产生的废气废热，生产蒸气供暖气和热水用水，并通过冷冻机生产出冷水。 冷热水供应系统 垃圾回收处理系统 供暖方面有三台先进的燃气涡轮发动机的高压蒸汽废气余热作为热源，不足的部分使用另外三台以天然气为然联的锅炉补充供应热水和暖气。 供暖系统 可再生能源发电系统 利用生态修复农林废弃物和城市垃圾作为低成本原料生物技术发电，形成良性循环。 生态能源——垃圾的回收再利用 固安生态新城——生态产业 整体项目内采用系统的资源再利用系统，利用雨水收集系统和废水再利用系统可将园内的废水进行高度处理以后，用来浇灌树木以及洗手间的清洗。 固安生态新城——生态产业 生态能源——水资源回收再利用 最大化发挥太阳能能源优势，实现公共设施的太阳能发电系统、太阳能热水；交通设施全域化太阳能系统及居住设施的太阳能住宅设施应用。 太阳能发电系统 生态能源——太阳能系统应用 固安生态新城——生态产业 以生态农业和有机农庄为基础，为区域内居住人权提供配套绿色超市、绿色集贸市场、餐饮服务等。 生态配套——绿色商业市场 固安生态新城——生态产业 公园中的购物中心，观光、嬉戏、购物、餐饮于一体，在绿色生活中享受购物的乐趣。 生态配套——生态购物中心 固安生态新城——生态产业 生态配套——生态新城规划展览体验馆 固安生态新城——生态产业 在绿色主题公园内常设生态规划展览馆，设置对新型能源及固安生态小镇的说明模型,浅显易懂地进行介绍说明，普及生态科普知识，并设置生态体验中心。 生态配套——生态健康医疗基地 固安生态新城——生态产业 依托生态中草药种植和引入的知名医院及医疗研究机构，打造生态健康医疗基地，设置。 治疗 预防 医疗机构及科研中心 体检 心灵保健和养生 理疗 康复医疗、生命修复 养老护理和保健 康体、保养 生态健康 产业基地 24小时上门看护中心 在家看护医疗诊所 护理 养老 信息化养老院 信息化老年公寓 固安生态新城发展初步设想 低碳生态新城发展 生态修复 生态居住 生态产业 依托水源利用、垃圾回收、再生能源和生态景观等生态产业要素，结合绿色交通、生态道路、生态建筑构筑7S生态居住体系。 固安生态新城——生态居住 7S 水源利用 绿色交通 生态道路 生态建筑 生态景观 再生能源 垃圾回收 生态居住——生态规划和生态建筑的高度融合 采取合理化的街道设计尺度，围绕道路种植大量的树木和花草，减少太阳直射，增加阴凉，道路内交通全部以步行、骑自行车或乘坐公共电车和驾驶小型电瓶车来作为主要交通工具，从而形成全新的生态道路和绿色交通出行系统。 固安生态新城——生态居住 生态居住——绿色交通及生态道路 第 * 页 2 第二部分 项目市场地位 宏观市场研究 1 房地产市场发展历程 固安商品房市场发展历程——自2006年华夏集团进入而正式开始大规模开发，从最初低密度产品向中高密度产品发展，并将持续一段时间，未来低密度逐步向固安城市外围扩展，城市中心区将以高密度产品为主。 2006年之前 2006-2010年 2010-2014年 2014年以后 无房地产市场，以小县城自建房为主 京御开发商进入，打造孔雀城低密度项目，成为大北京休闲度假第二居所 越来越多开发商进驻，固安房地产高速发展，城市氛围增强 大北京发展，大品牌企业进驻，产业发展，固安成为京南综合化新城。 市场发展 产品发展 多层老旧住宅 低密度度假别墅 中低密度洋房 低密度别墅 中低密度洋房 高密度高层住宅 多元化发展 高密度产品为主 从住宅转向综合体开发、商业逐渐发展 2006年-2013年整体变化特征——量价齐升，价格基本保持平稳增长态势，但成交量则伴随高层产品的大量开发而迅猛增长，尤其是2012年后，伴随地铁开通和二机场利好影响，成交量迅速攀升，接近2万套/年，开发量突破200万平米。 06年-13年总成交量69193套，08年-11年每年成交量增长约3000套，12年由于政策、轨道交通等因素使住宅成交量涨幅较大； 从整体价格走势上看，别墅价格稳定增长，年均涨幅500-1000元/平米，住宅价格除12年受政策和环境影响价格有所降低外，基本保持稳定增长，年均涨幅500-1500元/平米。 固安房地产市场成交情况分析 数据来源：伟业内部数据库平台、中国指数研究院 06-08年主要以低密度产品开发为主，开发量相对较小； 09-10年伴随华夏大规模拿地和其他企业争相进入，开发量大幅提升，年均增长40-70万平米，达到历年新高； 进入11年后伴随市场成熟，开发量逐步稳定，年均增幅在20-30万平米左右，并保持平稳增长态势。 3 1 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1