2014年05月养老地产研究报告.pdf

养老地产研究报告 地平线地产顾问 2014.05.28 目 录 CONTENTS 一、养老地产可行性分析 二、养老地产案例研究 三、项目自身分析 四、本案开发建议 1 养老地产可行性分析 人口老龄化分析 未来老龄化趋势明显，推动我国养老地产发展  从2009年到2012年，我国65岁以上老年人口从8.5% 65岁及以上人口发展 跨越到15%，老龄化加剧进一步体现； 情况  预计到2050年，60岁以上老年人口将达到4.4亿人， 约占当时人口3/1，80岁以上老年人口将突破8800万。 我国老年人口规模大，老龄化速度快，高龄人口多。养 老产业发展日趋明显  人口老龄化趋势和倒金字塔型家庭结构的日益普遍， 刺激了对老年住宅的需求，为养老住宅产品提供巨大的 市场和广阔的发展空间； 60岁以上老年人口比例预测  老年人口系数：  据世界卫生组织资料，一个国家老年人口系数达到 10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时， 标志着这个国家或地区进入老年型社会。  老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比 重，反应人口老化的程度。 目前我国老龄化系数为 14.3%属于快速老龄化阶段 ，养老产业将迎来一个巨 大的市场机遇； 老人财富分析 老人财富的增多客观上为养老地产提供了强大支撑  随着经济发展，人们生活水平的提高，高消费能力的老年群体逐渐曾对。另外，随着收入结构的多元化，未 来老年人的收入将不再是国庆单一的退休补贴，投资、保险等收益也纳入老年人收入构成中。 当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款 ，2010年我国老年人口总体消费规模超过1.4万亿元 ，为老年住宅产 品提供了强大的消费支持。 长期财富积累  老年人大多有长期的储蓄积累， 相对于中青年工作年限较长，且积 累相对较多 离退休养老金 子女赡养  未来将大幅度增加，预计2020年  子女为老人尽孝道 国老年人退休金总额达28145亿元 其他（继续工作、投资、股份） 社会福利保障  60-65岁老人，45%以上都 老人财富构成  随着社会保障制度性 会再就业，增加额外收入 实施，未来老年人福利 水平将会大大提高 家庭结构分析 4-2-1家庭结构促使了养老居住观念的转变，老年人更加重视精神生活的追求  中国“养