2014年2月九江恒大御景2013操盘分享.pdf

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2014年2月九江恒大御景2013操盘分享

城市副中心·全配套·第一快销盘 ——九江恒大御景2013操盘分享 南昌世联恒大御景项目组 2014年2月 2013年9月21 日售楼中心开放,至11月2 日开盘, 仅仅42天时间: 2.1亿 ① 三小时,近1000人抢购! ② 刷新了九江楼市单日成交的最高纪录,创九江楼市 传奇! 2 我们,以“亚冠”的姿态,影响着浔阳城 3 项目属性定位: 城南中心/御湖奢装王 项目基本资料 规划总用地面积:70144m2 计容建筑面积:245143m2 住宅建筑面积:222391m2 商业建筑面积:22751m2 总户数:2055户 容积率:3.49 绿化率:35% 停车位:1759个 4 城南中心、全能配套 价值体系 第一品牌、9A精装 城南中心 全能配套 第一品牌 9A精装 九江市政重点 5分钟都市商圈 全国地产品牌前三甲 全球统一采购、配送 打造的浔南城 5200 ㎡豪门会所 上市房企辐射全国 豪华品质材料 市会客厅 16000 ㎡风情商业街 18年经验用心做精装 顶级名牌荟萃 教育、医疗全息配套 环保健康耐久 5 目标梳理 首次开盘必须实现2个亿的销售 1 任务; 目标 2 成功起势,带来项目的快速去化, 实现恒大品牌的成功落地; 6 目标分解 开盘 首次开盘销售目标2亿 目标 334 60万/套 2亿 套 开盘推出套数 推出总面积 成交均价 户均面积 户均总价 588套 60882 ㎡ 5870元 103.5 ㎡ 607545 目标理解 通过市场调查,初步估计九江市场解筹率为25%-40% 按照开盘至少需成交334套住宅,才能完成开盘任务 按照35%的解筹率,所以至少需要956组认筹客户 认筹时间为42天 结论:每天必须完成22组认筹 认筹量 平均每天 认筹时间-开盘时间 (组) 认筹量 12月22 日- 1月25

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