2014年3月中山君华新城推广策略.ppt

最直接的释放产品信息 最突出地显示产品信息 思考原点： 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 总结 六套方案汇总 方案一 户外 户外 报纸1 报纸1 报纸1 报纸1 方案二 户外 户外 报纸1 报纸1 报纸1 报纸1 Thanks! 整体画面构成上，以水幕电影为重要的蓄客节点，延续城邦大盘形象，以气势非凡的水幕效果布满整个画面，配合璀璨的城市背景，带来更加震撼的视觉体验感。 * 结合到产品的园林优势同户型特征，针对高层产品，我们最后的广告输出为： 天际环幕 纯平大宅 142㎡-152㎡天际府邸凌空耀放 报广 天际环幕 纯平大宅 142㎡-152㎡天际府邸凌空耀放。 福布斯曾经评选出“世界十大最奢侈豪宅”， 其中大平层占据榜上7席。 除坐拥数栋豪华别墅外， 于城心购置平层豪宅已成为众多头面人物的选择趋势。 君华新城，占据城市核心地段，引领豪宅置业高度， 荣耀推出142-152㎡天际纯平大宅， 凌云天际之颠，览胜360°极美景观， 奢享国际头面人物的至高生活宏图。 ? 其次看别墅产品… 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 从政策层面上讲，多年来别墅禁令的严申不止，令别墅资源日益稀缺，升值潜力相较其它产品更加强劲； 从土地属性上讲，城镇化运动的社会大环境，城市土地大规模开发，在寸土寸金的城市土地上建成的低密度别墅产品，相较于郊区的别墅产品具有成倍上升的涨幅空间。 由此，别墅产品广告诉求思考上，将突出项目的城市别墅属性及其限量稀缺性，释放君华新城项目别墅项目稀缺性同高升值潜力。 城邦湖墅 珍罕20席180㎡-244㎡环湖塞纳别墅惊艳启幕?? 广告诉求 报广 城邦湖墅 珍罕20席? 180㎡-244㎡环湖塞纳别墅惊艳启幕 ? 博古观今，唯有洞识价值潜力，把握发展先机之远见者， 方能凌云众生前列，耀享非凡成就。 君华新城，依托千亩城邦稀贵之地，抢占珠江西岸发展先机， 珍罕呈递20席城邦环湖塞纳别墅， 敬献远见未来之非凡人士。 方案B 从消费者心理思考的广告创作 首先看高层产品… 142-152㎡，四房两厅两卫的大面积住宅户型， 对应的客群为有相应面积段同房间数需求的客群， 他们两代，甚至三代同堂， 我们称他们家庭有成； 较大的面积段，加上区域内的标杆型价格，造成总价相对较高， 这就要求该产品对应的客群具有相对稳定的经济收入同实力。 我们称他们为事业有成。 他们大多年龄35-45之间， 两代，甚至三代同堂，家庭有成； 收入稳定，并相对优越，具有一定的经济实力，事业有成； 总而言之，他们的人生步入“有成”阶段， 购房要求照顾到家庭成员的生活所需同事业便利， 因此对于居住周边的配套环境具有较高要求， 期望拥有醇熟完善的教育、医疗、商业、交通配套， 一个成熟完备的大城项目是对他们置业的最佳选择。 我们总结客群：家业有成 面对这样一群家业有成的客群， 他们置业所有考虑的就不仅仅是个人的需求， 他们要考虑父母的健康维护，夫妻的工作便利，孩子的教育环境， 因此一个成熟的城市配套是他们置业的首要考虑， 以满足家庭各个成员的生活所需。 客群置业吸引点 成熟的城市配套 根据客群的心理分析，得出客群是对于城市配套具有较高硬性要求、家业有成的家庭。因此在广告的诉求上我们将找到项目相关的产品优势进行客群心理迎合，实现有效的广告沟通。 对应客群需要的的项目优势： 满足家庭各个成员生活需求的高端享受配套 而且很多配套也以进入成熟展示阶段。 由此，我们的广告诉求将围绕着项目“醇熟城邦”的客群期望同项目卖点进行释放，同时刻画客群“家业有成”的人生阶段，进行客群满足心理的迎合，并帮助客群进行产品需求的自我对位。 广告语 醇熟城邦 大成之家 142-152㎡天际府邸凌空耀放 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 报广 醇熟城邦 大成之家 142㎡-152㎡天际府邸凌空耀放 事业有成的层峰人士， 无限追求的，总是助力事业向上的顶端资源整合， 家庭有成的成熟人士， 体贴考虑的，总是满足家庭成员的细致享受。 君华新城，制胜珠江西岸发展先机， 依托珠三角半小时国际生活圈立体交通体系， 聚合红酒博物馆、国际教育体系，国际商业旗舰等顶端资源， 纵横国际视野，巨制千亩醇熟城邦， 加冕步入人生大成之贵胃家族！? 其次看别墅产品… 别墅客群 相对于大平层客群的“人生有成”