2014年3月郑州锦艺城购物中心2014营销策划报告.pdf

锦艺城购物中心2014营销策划报告 2014年3月27日 目 录 第一部分 市场认知 第二部分 营销策划方案 第一部分 市场认知 商品房市场-住宅板块 2014.2月份商品纯住宅销售均价为8774元/ ㎡，较上月上涨395元/ ㎡。 2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格 仍保持稳中有升。 商品房市场-住宅板块 郑州市2013.2~2014. 2月份商品纯住宅供需情况，2014.2月商品住宅投 放量及销售量较上月均有下降，环比下降分别为75.6%、46.1%。 商品房市场-住宅板块 2014.2 月份郑州市8个区域商业用房成交均价涨跌参半，其中金水区价格上 涨幅度较大，二七区跌幅较深。 商品房市场-商业板块 2014.2月份，90㎡以下的产品销售13万㎡，占全市纯住宅销量的46.7% ， 其次90-120㎡占比为19.5% ，120-140㎡的产品占据市场为17%的份额， 140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为9.9%、6.8%。 90㎡以下的紧凑户型受热捧，市场仍以刚需为主流！ 商品房市场-住宅板块 2014.2月份市场上180㎡以上产品均价13768元/ ㎡，上涨最多达14.2% ；其次140-180㎡的产品销售均价为9149元/ ㎡，上涨幅度为13.5%。 大户型单价较高 ，而刚需族一般来说经济实力一般，难以承受房子的高 首付与高月供。而目前市场仍以刚需为主流。 商品房市场-商业板块 2014.2月份商业预售面积较2013年12月相比大幅下降，降至0.96万㎡， 环比下降73.55% ，同比下降67.7% ； 本月销售面积1.80万㎡，环比下降38.67% ，同比上涨12.38% ； 当月销售量大于当期供应量，销售量较上月环比上升较多 。 商品房市场-商业板块 自2013年10月份开始，商业市场均价保持上涨态势，2014年2月份商 业销售首次出现回落，商业成交均价为19784元/ ㎡，环比下降14% ， 同比上涨55.0%。 商品房市场-商业板块 2014年2月份，郑州市商品房整体供应量及销售量均处于低位，其中 只有高新区商品房有供应，供应量为0.96万㎡； 2月份，二七区商业销售量较好，为0.74万㎡，占全市总销量的40% ，其次是郑东新区商业销售0.35万㎡，占总销量的20%。 商品房市场-商业板块 2014年2月份郑州市8个区域商业用房成交价涨跌参半，其中金水区价格上 涨幅度较大，二七区跌幅较深。 2月金水区的价格为30934元/ ㎡，上涨幅度为60.6％； 二七区的成交价为17450元/ ㎡，下跌幅度为46.2 ％。 商品房市场-总结 总结一 郑州商品房住宅市场刚需为主流，客户更注重户型的经济实用 ， 投资客在选择投资品时更加谨慎，渐趋理性。 郑州商品房商业市场中低端产品供应量较大，拉低了整个商业市场的均价。这些 总结二 产品主要集中在郑东新区，二七区。 金水区商业市场的涨势领跑郑州 总结三 纵观整个商品房市场，紧凑型小户型一直受到热捧，其低总价，低首付的特点让 许多刚需置业者完成了郑州置业梦，并且月供压力较小，可谓一举多得。 总结四 整个郑州商品房