2012年11月重庆房地产市场月报.ppt

NO 3 市场分析 土地市场 商品房供需市场 商品房新开盘 营销推广 迟来的秋交会促使11月供应集中，同环比皆涨幅明显 2012年11月，重庆主城区共办理102张预售证（包含非住宅项目），合计230.67万方，同比上升14%，环比上升31%。本月开发商的大幅供应房源备战秋交会，都汇时代和逸翠庄园的供应面积超过4万㎡。其中，位于南岸区的都汇时代项目供应住宅面积4.48万方，成为本月供应量最大的项目。 重庆市主城区2012年11月商品房供应 日期 类型 供应面积（万方） 同比 环比 2012年11月 住宅面积 184.2 8.1% 54.8% 非住宅面积 46.4 16.8% -18.4% 合计 230.7 14.1% 31.1% 数据来源：重庆网上房地产 市场分析篇 商品房供应市场 11月商品房供应受秋交会影响，仅次于金九 2012年11月重庆主城商品房供应市场较10月份有一定的上升，本月商品房供应总面积230.7方，同比上升14%，环比上升31% 。由于秋交会延迟至本月，使得本月商品房有所上升，但还未及金九峰值（296.7万方）。 数据来源：重庆网上房地产 商品房供应市场 市场分析篇 春 节 11月江北区新增供应量居首，经开区垫底 2012年11月，重庆主城各区均有商品房供应。江北区新办预售证18张，预售总面积52.39万方（住宅面积38.45万方），排在商品房供应量首位。 沙坪坝区受大学城项目集中放量影响，本月供应量依旧位居第二，经开区仅2个项目新批预售合计约1.12万方，位居末尾。本月月初至中旬，开发商逐渐加快入市，积极备战本月下旬的房交会。 数据来源：重庆网上房地产 市场分析篇 商品房供应市场 从2012年1-11月各区商品住房累计供应走势来看，沙坪区以经适房和大学城板块项目大量供应继续超越江北区占据排行榜首位，商品住房供应量约267.84万方，渝中区和大渡口区目前受制于可售项目较少影响，分居末席。 从分析得知，2012年以来各区商品房非住宅产品供应表现相对平稳，其中江北区和渝中区受到地缘因素和开发条件影响，分别供应74.14和71.13万方非住宅产品，分居一二位。江北区受江北嘴CBD中海双盘和观府国际非住宅集中供应影响实现超越。 截止11月31日沙坪坝区商品住房供应稳居榜首，江北区非住宅供应超越渝中区占据首位 数据来源：重庆网上房地产 市场分析篇 商品房供应市场 本月南岸区都汇时代项目商品住房供应居首 2012年11月，重庆主城区商品住宅供应量前10强供应总面积达32.05万方，占总供应量比例27%。其中，南岸区的都汇时代以4.48万方供应量居首。逸翠庄园的供应量也达到了4.47万方，推出新批次别墅货量. 数据来源：重庆网上房地产 市场分析篇 商品房供应市场 重庆市主城区2011.1-2012.11商品房成交走势 由于今年秋交会延迟至11月份，因此本月商品房成交量价齐升，成交量为229.23万方，同比上涨46%，环比上涨24% ，成交均价7003元/㎡，同比上升16.35%，环比上涨11.67%。 11月商品房成交量价齐升，持续保持高位。2012年前11月共成交1950万方，同比增长27%；11月成交均价创下年内新高，前11月累计成交均价6753元/㎡，未实现超越（2011年全年成交均价6790元/㎡） 数据来源：重庆网上房地产 锐理数据 市场分析篇 商品房需求市场 本月虽有秋交会拉升成交，但是存量基数较大，且受单月供大于求影响，本月市场存量为1179万方，去库存压力依然存在 市场分析篇 商品房需求市场 据重庆市网上房地产数据显示，2012年11月，虽然本月有房交会，但是存量的基数大，库存量依旧有小幅上升。截止11月末，主城商品房存量为1179万方，低于去年同期水平，按照去年每月的去化量预计需要9个月才能消化完。 数据来源：同策数据 重庆市主城区近年商品房存量走势 11月江北区夺得成交量榜首，本月成交均价最高为北部新区 重庆市主城各区2012.10、2012.11商品房成交量对比 2012年11月，重庆主城各区商品房成交量不一，江北区受秋季房交会影响，加之区域优势明显，以31.82万方夺得成交量首位，南岸区位居第二，成交量为31.33万方。经开区本月成交量垫底，仅5.6万方。 北部新区受中高端项目集中成交影响，故成交均价以9300元/㎡高居各区成交均价首位，沙坪坝区成交均价最低，仅为5601元/㎡。 数据来源：重庆网上房地产 锐理数据 市场分析篇 商品房需求市场 NO 3 市场分析 土地市场 商品房供需市场 商品房新开盘 营销推广 说明：该部分