2012年铜仁原化肥厂地块市场调查报告.ppt

观点2：铜仁市场现阶段缺乏大型的购物中心、办公及超市于一体的综合体项目，综合体项目是一个城市商业发展的标志；铜仁城市（市场）需要一至两个或是多个标志性项目来体现铜仁商业的发展。 观点3：铜仁现阶段开发的物业主要以住宅物业为主，市场趋于饱和状态；但项目的同质性太大，很多项目很难找到市场突破点，认为产权式酒店和公寓会赢得市场生存空间。 观点4：由于受到地势和区位的限制，铜仁市区现有商业圈混乱，无规范的商业圈划分；缺乏真正意义上的专业市场。 小结：结果显示认为铜仁未来物业开发的主流方向综合体项目占到约50%，产权式酒店和公寓的占到24%，专业市场占到约20%；从补充观点来看，认为铜仁城市发展缓慢，市场空间较大，有较好的开发空间。 补充观点： 观点1：铜仁老城区是铜仁的商业、政治、文化中心，各种配套齐全城市，商业氛围繁华，肯定是购房者和投资者的首选。 同行业访问分析 您认为铜仁未来1至几年内，那些区域楼盘是 市场投资购买主线 六 观点2：从铜仁市“十二五”规划来看，谢建成区是城市核心区，突出商业、金融、居住、旅游服务及文化娱乐功能，其中谢桥片区行政办公、金融、居住及文化体育功能。谢桥新区将是老城区发展的重点开发区域，未来市场有较强的投资空间。 观点3：在未来规划中，川硐片区是城市的新中心区，突出行政办公，教育科研、文化体育、居住等功能。也有较好的投资空间。 观点4：从规划中可以看到谢桥新区的发展趋势，但由于现在谢桥新区各方面配套还未成形，老城区还是购买投资主线。 小结：结果显示认为铜仁未来1年及几年时间内楼盘购买主线老城区还是购买投资主要区域，占到62%；谢桥新区也是行业人士关注的重点区域，占到22%，看中这一区域主要是未来的发展趋势。 观点1：积极响应中央的调控政策，中国的房地产是政策导向型的，要稳定房价，防止过快上涨，迅速出货，收回资金流，准备好下一个发展期。 观点2：中小开发商，当前资金需求迫切的开发商，落袋为安，小步快跑；中型开发商，苦练内功提升企业核心竞争力，为下一波的地产洗牌夯实基础；大型开发商，抢占区域市场，树立区域品牌形象。 观点3：稳打稳扎，开发适销对路的产品，细分市场，使之在在激烈的市场竟争取胜。 观点4：产品质量要更高、户型多元化、小区的配套和环境一定要环保节能丰富、小区全面时尚的改变。 观点5：快速出货（视开发商资金情况而定），首先解决现金流问题，保留部分货量，待市场好转后再选择出货时机。 同行业访问分析 现在市场大势下，您给开发商的意见、建议是 七 观点6：政策打压下开发商应调整发展和扩张战略，拓宽融资渠道、信息与产品、资源整合和严格控制成本，把握现金为王扼守和抢占市场，制定把控市场风险应对策略，适当扩张。 观点7：唤醒建筑本质，树立品牌，专注品质，增加客户信赖感与口碑度。 总结观点来看，行业人士给到开放商的建议主要为： 中国房地产市场属于政策导向性市场，市场受政策影响较大，跟着政策路线走； 鸡蛋不要放在一个篮子里，免得受到毁灭性打击； 品牌是战斗力，口碑、品质是市场做好的放心药； 细分市场，把属于自己的那一部分牢牢抓住； 营销是不变的主题，做好营销带来快的资金回笼； 观点1：紧迫自住型，马上可下手；改善居住型但不紧迫，建议观望；投资考虑潜力股和绩优股商铺，但不是每种商铺都可以投资的，尤其是返租商业。 观点2：有目的的考虑置业需求，投资为主的可以改变下投资方向，铜仁近期物业增值潜力不大，但是保值性仍然较强，居住为主的选择物业主要考虑与生活相关的条件。 观点3：不跟风，不恐慌，不盲目，多家比较开发商及楼盘品质、价格等各方面再下决定，以品牌开发商为首选。 观点4：选择适合自己生活需求的楼盘和户型，量力而行；但作为投资性楼盘需要观望下国家政策。 观点5：从现在市场情况看，今后一年内市场将会有一定波动，开发商为回笼资金，会有大量促销政策，但是要看清各开发商是真促销还是搞噱头，如果有合适的选择要果断。 同行业访问分析 现在的大势情况下，您给购房客户的意见、 建议是 八 观点6：目前市场形势较为稳定，可根据实际需求出手购房，以免调控放松后，房价增长幅度加大，但目前调控仍在进行，时期尚不明朗，虽然此类产品增值空间相对稳定，且很有可能加大投资型产品的调控力度，切忌盲目选择投资型产品从而造成资金的错向囤积。 总结观点来看，行业人士给到购房者的建议主要为： 主见很重要，不要盲目听信市场的风吹草动，综合因素考虑购买产品； 居住需要看准就出手，量力而行； 投资选择商业物业，但商铺要谨慎，投资住宅不推荐，国家政策为主要参考； 大盘与品牌盘是一种重要保障，风险更低； * * * * 消费者调研分析 家庭/工作住址、从事行业 被访者资料 家庭/工作住址 从事行业 在本次调研中，调研的重点区域是老城区、川硐片区及谢桥新区；被访问者中有42%